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Análise de prédio · Buritis, BH

AVE ENGENHEIRO CARLOS GOULART 130

Buritis, apartamento, construção 2000, padrão alto padrão

📊 22 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 22 vendas registradas📍 Buritis · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Buritis
Apartamento
Construção 2000

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.241
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
22
desde 2016
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Buritis (24 meses)
-7%
R$ 4.953 vs. R$ 5.350/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Batista Mineiro
117 m · ~1 min a pé
Drogaria Araújo
125 m · ~2 min a pé
Banco Santander
146 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
170 m · ~2 min a pé
Epa
180 m · ~2 min a pé
Smart Fit
212 m · ~3 min a pé
Droga Raia
232 m · ~3 min a pé
Drogaria Araújo
238 m · ~3 min a pé
Trigopane
245 m · ~3 min a pé
Verdemar Buritis
271 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
316 m · ~4 min a pé
Itaú
403 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.443 para R$ 5.082. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.443 2016 2 vendas 2017 sem vendas R$ 2.613 2018 2 vendas R$ 3.993 2019 1 venda R$ 4.289 2020 1 venda R$ 4.409 2021 7 vendas R$ 4.134 2022 3 vendas 2023 sem vendas R$ 3.726 2024 1 venda R$ 4.553 2025 4 vendas R$ 5.082 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 601138 m²R$ 700.000R$ 5.082
dez de 2025Apto 1302138 m²R$ 622.419R$ 4.624
jul de 2025Apto 601138 m²R$ 660.000R$ 5.006
fev de 2025Apto 1401138 m²R$ 575.000R$ 4.482
jan de 2025Apto 1103160 m²R$ 634.000R$ 4.287
set de 2024Apto 803160 m²R$ 595.000R$ 3.726
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 750.000 (R$ 7.500/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 7% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Buritis (geral)1534 vendas no bairro
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.953/m²
Buritis
R$ 5.350/m²
1.534 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Buritis (P4)800 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 4.953/m²
mesmo padrão no Buritis
R$ 5.535/m²
800 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Buritis800 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 4.953/m²
imóveis similares no Buritis
R$ 5.535/m²
800 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.