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Análise de prédio · Estoril, BH

Edifício Spazio Dolce Vita

Estoril, apartamento, construção 2008, padrão médio

📊 44 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 44 vendas registradas📍 Estoril · BH🔄 Atualizado em fev de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Estoril
Apartamento
Construção 2008

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.619
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
44
desde 2015
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Estoril (24 meses)
-18%
R$ 5.489 vs. R$ 6.668/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Harley Alves Bessa
176 m · ~2 min a pé
Droga Raia
278 m · ~3 min a pé
Smart Fit
284 m · ~4 min a pé
Epa
291 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
295 m · ~4 min a pé
Drogaria Araújo
305 m · ~4 min a pé
Trigopane
319 m · ~4 min a pé
Colégio Batista Mineiro
367 m · ~5 min a pé
Coleguium
380 m · ~5 min a pé
Colégio UNIMASTER - Unidade Juniors
436 m · ~5 min a pé
Banco Santander
440 m · ~5 min a pé
Drogaria Araújo
442 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.742 para R$ 3.285. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.742 2015 8 vendas R$ 2.451 2016 4 vendas R$ 2.471 2017 4 vendas R$ 3.325 2018 2 vendas 2019 sem vendas R$ 5.207 2020 5 vendas R$ 5.029 2021 5 vendas R$ 4.787 2022 5 vendas R$ 4.512 2023 3 vendas R$ 4.238 2024 3 vendas R$ 5.603 2025 4 vendas R$ 3.285 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 501 · Bloco 2261 m²R$ 850.000R$ 3.285
ago de 2025Apto 302 · Bloco 393 m²R$ 530.000R$ 5.960
mai de 2025Apto 204 · Bloco 298 m²R$ 550.000R$ 5.920
abr de 2025Apto 303 · Bloco 1123 m²R$ 575.000R$ 5.286
jan de 2025Apto 304 · Bloco 3185 m²R$ 355.000R$ 2.454
dez de 2024Apto 804 · Bloco 1129 m²R$ 600.000R$ 4.638
ago de 2024Apto 401 · Bloco 3100 m²R$ 360.000R$ 3.597
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
120 m² · 4 quartos · R$ 830.000 (R$ 6.917/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
139 m² · 4 quartos · R$ 1.000.000 (R$ 7.194/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 18% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Estoril (geral)583 vendas no bairro
prédio -18%
Este prédio
R$ 5.489/m²
Estoril
R$ 6.668/m²
583 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Estoril (P3)357 vendas
prédio -13%
Este prédio
R$ 5.489/m²
mesmo padrão no Estoril
R$ 6.277/m²
357 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Estoril357 vendas
prédio -13%
Este prédio
R$ 5.489/m²
imóveis similares no Estoril
R$ 6.277/m²
357 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.