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Análise de prédio · Estoril, BH

RUA ENGENHEIRO GODOFREDO DOS SANTOS 48

Estoril, apartamento, construção 2006, padrão médio

📊 24 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 24 vendas registradas📍 Estoril · BH🔄 Atualizado em nov de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Estoril
Apartamento
Construção 2006

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.286
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
24
desde 2015
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Estoril (24 meses)
-20%
R$ 5.340 vs. R$ 6.668/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Coleguium
152 m · ~2 min a pé
Parque Harley Alves Bessa
208 m · ~3 min a pé
EPA Plus
276 m · ~3 min a pé
Drogaria Araújo
278 m · ~3 min a pé
Droga Raia
506 m · ~6 min a pé
Caixa Econômica Federal
510 m · ~6 min a pé
Smart Fit
510 m · ~6 min a pé
Epa
511 m · ~6 min a pé
Drogaria Araújo
534 m · ~7 min a pé
Trigopane
548 m · ~7 min a pé
Colégio Batista Mineiro
566 m · ~7 min a pé
Parque do Conjunto
580 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.482 para R$ 5.027. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.482 2015 3 vendas R$ 3.069 2016 1 venda R$ 3.087 2017 2 vendas R$ 2.476 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 4.568 2020 1 venda R$ 4.342 2021 3 vendas R$ 4.430 2022 5 vendas R$ 4.385 2023 4 vendas 2024 sem vendas R$ 5.027 2025 4 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 90185 m²R$ 440.000R$ 5.335
ago de 2025Apto 140193 m²R$ 420.000R$ 4.721
mai de 2025Apto 20381 m²R$ 410.000R$ 5.332
fev de 2025Apto 80185 m²R$ 91.783R$ 4.198
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
27 m² · 1 quartos · R$ 379.900 (R$ 14.070/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
27 m² · 1 quartos · R$ 379.900 (R$ 14.070/m²)
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1 quartos
28 m² · 1 quartos · R$ 379.900 (R$ 13.568/m²)
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1 quartos
27 m² · 1 quartos · R$ 379.900 (R$ 14.070/m²)
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1 quartos
27 m² · 1 quartos · R$ 379.900 (R$ 14.070/m²)
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Apartamento
49 m² · R$ 432.832 (R$ 8.833/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 20% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Estoril (geral)583 vendas no bairro
prédio -20%
Este prédio
R$ 5.340/m²
Estoril
R$ 6.668/m²
583 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Estoril (P3)357 vendas
prédio -15%
Este prédio
R$ 5.340/m²
mesmo padrão no Estoril
R$ 6.277/m²
357 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Estoril357 vendas
prédio -15%
Este prédio
R$ 5.340/m²
imóveis similares no Estoril
R$ 6.277/m²
357 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.