🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios🗓️ Visita Guiada 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Estoril, BH

Edifício Parque dos Príncipes

Estoril, apartamento, construção 2003, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Estoril
Apartamento
Construção 2003

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.889
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
abr de 2025
registro mais recente
Vs. Estoril (24 meses)
+19%
R$ 7.668 vs. R$ 6.462/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Coleguium
124 m · ~2 min a pé
EPA Plus
218 m · ~3 min a pé
Drogaria Araújo
232 m · ~3 min a pé
Parque Harley Alves Bessa
273 m · ~3 min a pé
Praça Alberto T. dos Santos
530 m · ~7 min a pé
Caixa Econômica Federal
545 m · ~7 min a pé
Epa
548 m · ~7 min a pé
Droga Raia
551 m · ~7 min a pé
Smart Fit
553 m · ~7 min a pé
Drogaria Araújo
580 m · ~7 min a pé
Colégio Batista Mineiro
592 m · ~7 min a pé
Trigopane
596 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.624 para R$ 7.091. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.624 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 3.639 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 6.139 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 7.174 2024 1 venda R$ 7.091 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2025Apto 401135 m²R$ 900.000R$ 7.091
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
27 m² · 1 quartos · R$ 379.900 (R$ 14.070/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 550.000 (R$ 9.167/m²)
Ver análise completa →
Apartamento
62 m² · R$ 641.900 (R$ 10.353/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
85 m² · 3 quartos · R$ 690.000 (R$ 8.118/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
180 m² · 2 quartos · R$ 1.050.000 (R$ 5.833/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 19% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Estoril (geral)561 vendas no bairro
prédio +19%
Este prédio
R$ 7.668/m²
Estoril
R$ 6.462/m²
561 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Estoril (P3)325 vendas
prédio +29%
Este prédio
R$ 7.668/m²
mesmo padrão no Estoril
R$ 5.961/m²
325 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Estoril23 vendas
prédio +75%
Este prédio
R$ 7.668/m²
imóveis similares no Estoril
R$ 4.389/m²
23 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Estoril
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Estoril

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Estoril, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.