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Análise de prédio · Estoril, BH

Edifício Tunisia

Estoril, apartamento, construção 1992, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Estoril
Apartamento
Construção 1992

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.440
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2015
Última venda
abr de 2025
registro mais recente
Vs. Estoril (24 meses)
-25%
R$ 4.843 vs. R$ 6.462/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Coleguium
44 m · ~1 min a pé
Drogaria Araújo
169 m · ~2 min a pé
EPA Plus
205 m · ~3 min a pé
Parque Harley Alves Bessa
287 m · ~4 min a pé
Praça Alberto T. dos Santos
524 m · ~7 min a pé
Parque do Conjunto
551 m · ~7 min a pé
Colégio Batista Mineiro
613 m · ~8 min a pé
Droga Raia
642 m · ~8 min a pé
Smart Fit
648 m · ~8 min a pé
Epa
651 m · ~8 min a pé
Caixa Econômica Federal
651 m · ~8 min a pé
Drogaria Araújo
667 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.532 para R$ 4.479. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.532 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 2.787 2017 1 venda R$ 2.569 2018 1 venda R$ 3.089 2019 1 venda R$ 4.099 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 3.554 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 3.349 2024 1 venda R$ 4.479 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2025Apto 30165 m²R$ 273.000R$ 4.479
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
105 m² · 3 quartos · R$ 650.000 (R$ 6.190/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 25% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Estoril (geral)561 vendas no bairro
prédio -25%
Este prédio
R$ 4.843/m²
Estoril
R$ 6.462/m²
561 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Estoril (P3)325 vendas
prédio -19%
Este prédio
R$ 4.843/m²
mesmo padrão no Estoril
R$ 5.961/m²
325 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Estoril42 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.843/m²
imóveis similares no Estoril
R$ 4.864/m²
42 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Estoril
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.