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Análise de prédio · Estoril, BH

Edifício Residencial Alferes

Estoril, apartamento, construção 2017, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Estoril · BH🔄 Atualizado em dez de 2024
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Estoril
Apartamento
Construção 2017

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.673
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2017
Última venda
dez de 2024
registro mais recente
Vs. Estoril (24 meses)
-22%
R$ 5.212 vs. R$ 6.668/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Coleguium
102 m · ~1 min a pé
Drogaria Araújo
140 m · ~2 min a pé
EPA Plus
207 m · ~3 min a pé
Parque Harley Alves Bessa
358 m · ~4 min a pé
Praça Alberto T. dos Santos
500 m · ~6 min a pé
Colégio Batista Mineiro
523 m · ~7 min a pé
Parque do Conjunto
550 m · ~7 min a pé
Droga Raia
730 m · ~9 min a pé
Smart Fit
737 m · ~9 min a pé
Epa
742 m · ~9 min a pé
Caixa Econômica Federal
742 m · ~9 min a pé
Drogaria Araújo
754 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.699 para R$ 4.659. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.699 2017 6 vendas R$ 2.527 2018 1 venda R$ 2.011 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.659 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2024Apto 202127 m²R$ 590.000R$ 4.659
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
57 m² · 3 quartos · R$ 480.000 (R$ 8.421/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
200 m² · 4 quartos · R$ 980.000 (R$ 4.900/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 22% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Estoril (geral)583 vendas no bairro
prédio -22%
Este prédio
R$ 5.212/m²
Estoril
R$ 6.668/m²
583 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Estoril (P3)357 vendas
prédio -17%
Este prédio
R$ 5.212/m²
mesmo padrão no Estoril
R$ 6.277/m²
357 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Estoril357 vendas
prédio -17%
Este prédio
R$ 5.212/m²
imóveis similares no Estoril
R$ 6.277/m²
357 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.