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Análise de prédio · Estoril, BH

Edifício Naurita

Estoril, apartamento, construção 1998, padrão alto padrão

📊 15 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 15 vendas registradas📍 Estoril · BH🔄 Atualizado em jan de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Estoril
Apartamento
Construção 1998

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.572
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
15
desde 2015
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Estoril (24 meses)
-31%
R$ 4.610 vs. R$ 6.668/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Drogaria Araújo
154 m · ~2 min a pé
EPA Plus
231 m · ~3 min a pé
Coleguium
233 m · ~3 min a pé
Colégio Batista Mineiro
411 m · ~5 min a pé
Praça Alberto T. dos Santos
425 m · ~5 min a pé
Parque Harley Alves Bessa
514 m · ~6 min a pé
Parque do Conjunto
644 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.612 para R$ 4.803. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.612 2015 2 vendas R$ 3.068 2016 2 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.507 2020 2 vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 4.149 2023 2 vendas R$ 3.517 2024 3 vendas R$ 4.263 2025 3 vendas R$ 4.803 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 301106 m²R$ 500.000R$ 4.803
jun de 2025Apto 103105 m²R$ 350.000R$ 4.263
jun de 2025Apto 201205 m²R$ 350.000R$ 2.138
mar de 2025Apto 301106 m²R$ 455.000R$ 4.583
dez de 2024Apto 106109 m²R$ 400.000R$ 3.686
jun de 2024Apto 104107 m²R$ 220.000R$ 2.057
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
49 m² · 2 quartos · R$ 349.086 (R$ 7.124/m²)
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2 quartos
50 m² · 2 quartos · R$ 354.080 (R$ 7.082/m²)
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2 quartos
49 m² · 2 quartos · R$ 368.010 (R$ 7.510/m²)
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2 quartos
49 m² · 2 quartos · R$ 380.400 (R$ 7.763/m²)
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2 quartos
51 m² · 2 quartos · R$ 385.547 (R$ 7.560/m²)
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2 quartos
51 m² · 2 quartos · R$ 394.039 (R$ 7.726/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 31% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Estoril (geral)583 vendas no bairro
prédio -31%
Este prédio
R$ 4.610/m²
Estoril
R$ 6.668/m²
583 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Estoril (P4)199 vendas
prédio -37%
Este prédio
R$ 4.610/m²
mesmo padrão no Estoril
R$ 7.282/m²
199 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Estoril199 vendas
prédio -37%
Este prédio
R$ 4.610/m²
imóveis similares no Estoril
R$ 7.282/m²
199 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.