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Análise de prédio · Estoril, BH

Edifício Mondrian

Estoril, apartamento, construção 2016, padrão alto padrão

📊 34 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 34 vendas registradas📍 Estoril · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Estoril
Apartamento
Construção 2016

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.392
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
34
desde 2016
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Estoril (24 meses)
-17%
R$ 5.556 vs. R$ 6.668/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Harley Alves Bessa
121 m · ~2 min a pé
Coleguium
280 m · ~3 min a pé
Droga Raia
381 m · ~5 min a pé
Smart Fit
389 m · ~5 min a pé
Epa
396 m · ~5 min a pé
Caixa Econômica Federal
399 m · ~5 min a pé
Drogaria Araújo
407 m · ~5 min a pé
EPA Plus
409 m · ~5 min a pé
Drogaria Araújo
410 m · ~5 min a pé
Trigopane
420 m · ~5 min a pé
Colégio Batista Mineiro
467 m · ~6 min a pé
Colégio UNIMASTER - Unidade Juniors
515 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.719 para R$ 5.290. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.719 2016 1 venda R$ 4.331 2017 1 venda R$ 3.709 2018 3 vendas R$ 3.581 2019 1 venda R$ 6.097 2020 1 venda R$ 5.487 2021 10 vendas R$ 5.782 2022 8 vendas R$ 5.511 2023 5 vendas 2024 sem vendas R$ 5.450 2025 2 vendas R$ 5.290 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 801162 m²R$ 860.000R$ 5.321
fev de 2026Apto 601162 m²R$ 820.000R$ 5.258
dez de 2025Apto 503162 m²R$ 845.000R$ 5.317
mai de 2025Apto 604162 m²R$ 855.000R$ 5.582
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 584.423
Ver análise completa →
3 quartos
187 m² · 3 quartos · R$ 915.000 (R$ 4.893/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 17% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Estoril (geral)583 vendas no bairro
prédio -17%
Este prédio
R$ 5.556/m²
Estoril
R$ 6.668/m²
583 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Estoril (P4)199 vendas
prédio -24%
Este prédio
R$ 5.556/m²
mesmo padrão no Estoril
R$ 7.282/m²
199 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Estoril199 vendas
prédio -24%
Este prédio
R$ 5.556/m²
imóveis similares no Estoril
R$ 7.282/m²
199 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.