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Análise de prédio · Havai, BH

Edifício Austria

Havai, apartamento, construção 1982, padrão médio

📊 20 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 20 vendas registradas📍 Havai · BH🔄 Atualizado em jan de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Havai
Apartamento
Construção 1982

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.261
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
20
desde 2015
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Havai (24 meses)
-2%
R$ 4.545 vs. R$ 4.622/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Harley Alves Bessa
71 m · ~1 min a pé
Parque do Conjunto
367 m · ~5 min a pé
Coleguium
367 m · ~5 min a pé
Droga Raia
431 m · ~5 min a pé
Drogaria Araújo
442 m · ~6 min a pé
Smart Fit
448 m · ~6 min a pé
Trigopane
448 m · ~6 min a pé
Colégio UNIMASTER - Unidade Juniors
460 m · ~6 min a pé
Epa
475 m · ~6 min a pé
Caixa Econômica Federal
488 m · ~6 min a pé
Drogaria Araújo
499 m · ~6 min a pé
EPA Plus
525 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.288 para R$ 4.335. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.288 2015 2 vendas R$ 2.633 2016 4 vendas R$ 2.849 2017 2 vendas R$ 1.738 2018 2 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.573 2021 3 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 3.599 2024 2 vendas R$ 4.050 2025 4 vendas R$ 4.335 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 20382 m²R$ 350.000R$ 4.335
nov de 2025Apto 30482 m²R$ 275.000R$ 3.527
set de 2025Apto 60382 m²R$ 420.000R$ 5.306
abr de 2025Apto 100182 m²R$ 140.000R$ 3.644
mar de 2025Apto 50291 m²R$ 380.000R$ 4.455
ago de 2024Apto 90291 m²R$ 350.000R$ 3.846
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
82 m² · 3 quartos · R$ 380.000 (R$ 4.634/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Havai (geral)349 vendas no bairro
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.545/m²
Havai
R$ 4.622/m²
349 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Havai (P3)234 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 4.545/m²
mesmo padrão no Havai
R$ 4.387/m²
234 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Havai234 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 4.545/m²
imóveis similares no Havai
R$ 4.387/m²
234 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.