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Análise de prédio · Havai, BH

Edifício Pinheiro

Havai, apartamento, construção 1982, padrão médio

📊 15 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 15 vendas registradas📍 Havai · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Havai
Apartamento
Construção 1982

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.440
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
15
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Havai (24 meses)
-9%
R$ 4.201 vs. R$ 4.622/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Harley Alves Bessa
179 m · ~2 min a pé
Parque do Conjunto
335 m · ~4 min a pé
Colégio UNIMASTER - Unidade Juniors
383 m · ~5 min a pé
Droga Raia
420 m · ~5 min a pé
Drogaria Araújo
421 m · ~5 min a pé
Trigopane
421 m · ~5 min a pé
Smart Fit
440 m · ~5 min a pé
Epa
477 m · ~6 min a pé
Coleguium
484 m · ~6 min a pé
Caixa Econômica Federal
496 m · ~6 min a pé
Verdemar Buritis
512 m · ~6 min a pé
Banco Santander
562 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.912 para R$ 4.268. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.912 2015 1 venda R$ 2.582 2016 1 venda R$ 1.159 2017 1 venda R$ 2.171 2018 1 venda R$ 2.569 2019 2 vendas R$ 3.462 2020 2 vendas 2021 sem vendas R$ 3.465 2022 2 vendas R$ 3.705 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 3.736 2025 2 vendas R$ 4.268 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 30591 m²R$ 385.000R$ 4.268
out de 2025Apto 30482 m²R$ 25.000R$ 3.552
jul de 2025Apto 50291 m²R$ 340.000R$ 3.920
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
84 m² · 3 quartos · R$ 380.000 (R$ 4.524/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 415.000 (R$ 4.611/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Havai (geral)349 vendas no bairro
prédio -9%
Este prédio
R$ 4.201/m²
Havai
R$ 4.622/m²
349 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Havai (P3)234 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 4.201/m²
mesmo padrão no Havai
R$ 4.387/m²
234 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Havai234 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 4.201/m²
imóveis similares no Havai
R$ 4.387/m²
234 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.