Quanto custa morar no Havai?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Havai neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
2 novos imóveis anunciados no mês (vs. 24 no anterior). 2 entraram já com Score ≥ 70. No total, 33 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Havai valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Havai é mais barato que 4 e mais caro que 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Havai
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua San Salvador 171 · Apt 901 | Apto | 82 m² | R$ 4.329 | 30/06/2026 | 1982 |
| Rua Mario Coutinho 440 · Apt 401 | Apto | 199 m² | R$ 4.103 | 30/06/2026 | 2010 |
| Rua Maria Beatriz 1058 · Apt 203 Bloco 3 | Apto | 48 m² | R$ 6.173 | 26/06/2026 | 2010 |
| Rua Estrelitzia 395 · Apt 301 | Apto | 117 m² | R$ 3.242 | 26/06/2026 | 1999 |
| Rua Lirio Montanhes 423 · Apt 303 | Apto | 75 m² | R$ 2.331 | 19/06/2026 | 2001 |
| Rua Zilda Gama 37 · Apt 1510 | Apto | 82 m² | R$ 4.951 | 17/06/2026 | 2023 |
| Rua Frutuoso Viana 198 · Apt 402 | Apto | 150 m² | R$ 4.329 | 09/06/2026 | 2012 |
| Rua Papoula Vermelha 66 · Apt 202 | Apto | 118 m² | R$ 3.390 | 27/05/2026 | 2013 |
| Rua Maria Beatriz 191 · Apt 602 | Apto | 122 m² | R$ 5.577 | 25/05/2026 | 2018 |
| Ave Costa Do Marfim 60 · Apt 303 | Apto | 84 m² | R$ 3.537 | 20/05/2026 | 1982 |
Melhores oportunidades no Havai
Há 33 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Havai. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Havai no mapa
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Principais edifícios do Havai
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Quanto custa alugar no Havai?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Havai, o aluguel gira em torno de R$ 35/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.712 | R$ 37.0/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.328 | R$ 32.4/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.853 | R$ 30.4/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 10.450 | R$ 39.8/m² |
Dúvidas sobre o Havai
O preço médio do m² no Havai é R$ 4.004, com mediana de vendas registradas de R$ 4.798/m² (ago/2026).
Um apartamento de 1 quarto no Havai custa em média R$ 360.000, com cerca de 55 m² (R$ 7.077/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Havai custa em média R$ 395.000, com cerca de 65 m² (R$ 5.979/m²). Estimativa pela mediana de 50 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Havai custa em média R$ 566.000, com cerca de 97 m² (R$ 5.236/m²). Estimativa pela mediana de 54 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Havai custa em média R$ 1.200.000, com cerca de 250 m² (R$ 4.016/m²). Estimativa pela mediana de 31 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Havai subiu cerca de 8.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Havai, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.004/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 4.798/m² — uma diferença de 17%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Havai (Oeste) tem yield estimado de 6.0% ao ano e tempo médio de venda de ~48 dias. Há 33 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 35/m² e yield de ~6.0% a.a., o Havai atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Havai — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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