Quanto custa morar no Havai?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Havai neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
55 novos imóveis anunciados no mês (vs. 12 no anterior). 41 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 67 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Havai valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Havai fica abaixo de 5 e acima de 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Havai
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Mario Coutinho 226 · Apt 202 | Apto | 112 m² | R$ 3.315 | 31/08/2026 | 2000 |
| Rua Olenka Dias Bicalho 454 | Apto | 121 m² | R$ 2.890 | 31/08/2026 | 2001 |
| Rua Estrelitzia 95 · Casa 2 | Casa | 61 m² | R$ 4.322 | 28/08/2026 | 1984 |
| Ave Costa Do Marfim 65 · Apt 303 | Apto | 84 m² | R$ 3.929 | 28/08/2026 | 1982 |
| Ave Costa Do Marfim 363 · Apt 101 | Apto | 84 m² | R$ 2.976 | 28/08/2026 | 1982 |
| Rua Jose Cambraia Do Nascimento 117 · Apt 101 Bloco 5 | Apto | 50 m² | R$ 4.730 | 21/08/2026 | 2007 |
| Rua Jose Jorge Fonte Boa 360 | Apto | 152 m² | R$ 2.697 | 19/08/2026 | 1980 |
| Rua Lirio Montanhes 241 · Apt 302 | Apto | 129 m² | R$ 4.665 | 19/08/2026 | 2025 |
| Rua Georgia 54 · Apt 302 | Apto | 72 m² | R$ 2.500 | 18/08/2026 | 1982 |
| Rua Luiz Cosme 338 · Apt 201 | Apto | 53 m² | R$ 5.518 | 14/08/2026 | 2023 |
Melhores oportunidades no Havai
Há 67 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Havai. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Havai no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Havai
Pensando em comprar no Havai? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 86 edifícios do Havai com vendas registradas
- RUA MANILA 90 453 vendas
- RUA ZILDA GAMA 37 136 vendas
- RUA DA REPRESA 211 79 vendas
- RUA MARIA BEATRIZ 1058 32 vendas
- RUA MARIA BEATRIZ 191 30 vendas
- RUA ZINIA 291 27 vendas
- AVE COSTA DO MARFIM 100 23 vendas
- RUA ESTRELITZIA 150 22 vendas
- AVE COSTA DO MARFIM 333 20 vendas
- RUA AUSTRIA 90 20 vendas
- RUA BARROSO NETO 317 20 vendas
- RUA JOSE CAMBRAIA DO NASCIMENTO 117 20 vendas
- RUA PEONIA 330 18 vendas
- RUA PAPOULA VERMELHA 142 18 vendas
- RUA B 3 18 vendas
- RUA HAVANA 245 17 vendas
- PCA ANTONIO MASCARENHAS FERREIRA 32 17 vendas
- RUA DEPUTADO SEBASTIAO NASCIMENTO 349 17 vendas
- RUA PROFESSOR DUQUE 314 17 vendas
- RUA GEORGIA 155 15 vendas
- RUA AUSTRIA 120 15 vendas
- RUA HAVANA 90 15 vendas
- RUA MANILA 311 15 vendas
- RUA INACIO PARREIRA NEVES 210 14 vendas
- RUA ESTACIO RODRIGUES 548 14 vendas
- RUA AZALEIA BRANCA 85 14 vendas
- RUA DEPUTADO SEBASTIAO NASCIMENTO 161 13 vendas
- RUA SAN SALVADOR 101 13 vendas
- AVE COSTA DO MARFIM 281 12 vendas
- RUA SAN SALVADOR 171 12 vendas
- RUA FRANCISCO MANOEL DA SILVA 108 12 vendas
- RUA INACIO PARREIRA NEVES 115 - HAVAI - 30570-680 - BELO HORIZONTE - MG 12 vendas
- RUA PAPOULA VERMELHA 234 12 vendas
- RUA LIRIO MONTANHES 204 12 vendas
- RUA BARROSO NETO 404 11 vendas
- RUA LUIZ COSME 200 11 vendas
- RUA INACIO PARREIRA NEVES 258 10 vendas
- RUA INACIO PARREIRA NEVES 115 10 vendas
- RUA INACIO PARREIRA NEVES 90 10 vendas
- RUA JOSE CAMBRAIA DO NASCIMENTO 75 10 vendas
- RUA MARIO COUTINHO 210 10 vendas
- RUA MARIO COUTINHO 21 10 vendas
- RUA ESTRELITZIA 371 10 vendas
- RUA HELCIO CORREA 152 10 vendas
- RUA ZINIA 346 10 vendas
- RUA HAVANA 115 9 vendas
- RUA DEPUTADO SEBASTIAO NASCIMENTO 261 9 vendas
- RUA ZINIA 330 9 vendas
- RUA HAVANA 299 8 vendas
- RUA DEPUTADO SEBASTIAO NASCIMENTO 271 8 vendas
- RUA FRUTUOSO VIANA 198 8 vendas
- RUA INACIO PARREIRA NEVES 135 8 vendas
- RUA PAPOULA VERMELHA 66 8 vendas
- RUA ZINIA 540 8 vendas
- RUA MARCOS COELHO NETO 960 7 vendas
- RUA LUIZ COSME 369 7 vendas
- RUA INACIO PARREIRA NEVES 150 7 vendas
- RUA LUIZ COSME 338 7 vendas
- RUA BARROSO NETO 142 7 vendas
- RUA PROFESSOR DUQUE 315 7 vendas
- RUA JAMIL FARAH 37 7 vendas
- RUA MARIO COUTINHO 51 7 vendas
- RUA PEONIA 377 7 vendas
- RUA PAPOULA VERMELHA 284 7 vendas
- RUA LIRIO MONTANHES 423 7 vendas
- RUA HAVANA 135 6 vendas
- RUA GEORGIA 34 6 vendas
- RUA DEPUTADO SEBASTIAO NASCIMENTO 309 6 vendas
- AVE COSTA DO MARFIM 160 6 vendas
- AVE COSTA DO MARFIM 65 6 vendas
- AVE COSTA DO MARFIM 135 6 vendas
- RUA MARCOS COELHO NETO 444 6 vendas
- PCA ANTONIO MASCARENHAS FERREIRA 12 6 vendas
- RUA MANILA 291 6 vendas
- RUA ITIBERE DA CUNHA 36 6 vendas
- RUA CAMARGO GUARNIERI 50 6 vendas
- RUA JAMIL FARAH 504 6 vendas
- RUA JAMIL FARAH 40 6 vendas
- RUA JOSE CAMBRAIA DO NASCIMENTO 550 6 vendas
- RUA MARIA BEATRIZ 634 6 vendas
- RUA LIRIO MONTANHES 241 6 vendas
- RUA MARIA BEATRIZ 385 6 vendas
- RUA HELCIO CORREA 55 6 vendas
- RUA MARIA BEATRIZ 280 6 vendas
- RUA SALMINIA 10 6 vendas
- RUA MARIA BEATRIZ 126 6 vendas
Quanto custa alugar no Havai?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Havai, o aluguel gira em torno de R$ 33/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.696 | R$ 38.3/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.324 | R$ 32.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.831 | R$ 30.4/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 7.848 | R$ 31.4/m² |
Dúvidas sobre o Havai
A mediana das vendas registradas em cartório no Havai é R$ 4.814/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 5.531/m².
Um apartamento de 1 quarto no Havai custa em média R$ 375.000, com cerca de 48 m² (R$ 7.885/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Havai custa em média R$ 393.334, com cerca de 65 m² (R$ 6.344/m²). Estimativa pela mediana de 58 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Havai custa em média R$ 485.900, com cerca de 86 m² (R$ 5.427/m²). Estimativa pela mediana de 42 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Havai custa em média R$ 1.135.000, com cerca de 244 m² (R$ 4.439/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Havai subiu cerca de 9.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Havai, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 5.531/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 4.814/m² — uma diferença de 15%. Ou seja, há alguma margem de negociação frente ao preço pedido.
O Havai (Oeste) tem yield estimado de 8.3% ao ano e tempo médio de venda de ~48 dias. Há 67 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 33/m² e yield de ~8.3% a.a., o Havai atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Havai — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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