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Análise de prédio · Havai, BH

Edifício Caribe

Havai, apartamento, construção 2015, padrão médio

📊 12 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 12 vendas registradas📍 Havai · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Havai
Apartamento
Construção 2015

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.708
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2016
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Havai (24 meses)
+4%
R$ 4.793 vs. R$ 4.622/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque do Conjunto
290 m · ~4 min a pé
Petisqueira do Teté
680 m · ~8 min a pé
Praça São José
683 m · ~9 min a pé
Parque Harley Alves Bessa
721 m · ~9 min a pé
Restaurante Saborear
749 m · ~9 min a pé
Praça pintor Geraldo Gonçalves
773 m · ~10 min a pé
Colégio Batista Mineiro
788 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.419 para R$ 5.900. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.419 2016 4 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.795 2019 2 vendas 2020 sem vendas R$ 3.538 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 2.256 2024 2 vendas R$ 4.337 2025 1 venda R$ 5.900 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 101127 m²R$ 750.000R$ 5.900
fev de 2025Apto 201105 m²R$ 425.000R$ 4.337
out de 2024Apto 201105 m²R$ 195.000R$ 1.852
ago de 2024Apto 201105 m²R$ 280.000R$ 2.660
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
120 m² · 3 quartos · R$ 430.000 (R$ 3.583/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 4% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Havai (geral)349 vendas no bairro
prédio +4%
Este prédio
R$ 4.793/m²
Havai
R$ 4.622/m²
349 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Havai (P3)234 vendas
prédio +9%
Este prédio
R$ 4.793/m²
mesmo padrão no Havai
R$ 4.387/m²
234 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Havai234 vendas
prédio +9%
Este prédio
R$ 4.793/m²
imóveis similares no Havai
R$ 4.387/m²
234 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.