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Análise de prédio · Havai, BH

Edifício Viana

Havai, apartamento, construção 2012, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Havai
Apartamento
Construção 2012

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.811
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2015
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Havai (24 meses)
-6%
R$ 4.329 vs. R$ 4.609/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque do Conjunto
282 m · ~4 min a pé
Petisqueira do Teté
698 m · ~9 min a pé
Parque Harley Alves Bessa
703 m · ~9 min a pé
Praça São José
704 m · ~9 min a pé
Restaurante Saborear
757 m · ~9 min a pé
Praça pintor Geraldo Gonçalves
782 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.294 para R$ 4.329. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.294 2015 1 venda R$ 1.269 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 2.653 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 3.811 2021 2 vendas R$ 4.247 2022 2 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.329 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 402150 m²R$ 650.000R$ 4.329
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 583.000 (R$ 7.288/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
165 m² · 3 quartos · R$ 870.000 (R$ 5.273/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
253 m² · 4 quartos · R$ 1.280.000 (R$ 5.059/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 6% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Havai (geral)375 vendas no bairro
prédio -6%
Este prédio
R$ 4.329/m²
Havai
R$ 4.609/m²
375 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Havai (P3)242 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.329/m²
mesmo padrão no Havai
R$ 4.302/m²
242 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Havai24 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 4.329/m²
imóveis similares no Havai
R$ 4.179/m²
24 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.