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Análise de prédio · Havai, BH

Edifício Bouganville

Havai, apartamento, construção 1982, padrão médio

📊 13 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 13 vendas registradas📍 Havai · BH🔄 Atualizado em fev de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Havai
Apartamento
Construção 1982

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.582
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
13
desde 2017
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Havai (24 meses)
-15%
R$ 3.945 vs. R$ 4.622/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque do Conjunto
230 m · ~3 min a pé
Parque Harley Alves Bessa
610 m · ~8 min a pé
Colégio UNIMASTER - Unidade Juniors
699 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.803 para R$ 3.644. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.803 2017 2 vendas R$ 2.363 2018 1 venda R$ 2.353 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 3.582 2021 1 venda R$ 3.524 2022 1 venda R$ 4.330 2023 2 vendas R$ 3.608 2024 3 vendas R$ 3.844 2025 1 venda R$ 3.644 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 90382 m²R$ 260.000R$ 3.644
out de 2025Apto 80282 m²R$ 305.000R$ 3.844
ago de 2024Apto 60482 m²R$ 245.000R$ 2.988

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 15% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Havai (geral)349 vendas no bairro
prédio -15%
Este prédio
R$ 3.945/m²
Havai
R$ 4.622/m²
349 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Havai (P3)234 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 3.945/m²
mesmo padrão no Havai
R$ 4.387/m²
234 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Havai234 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 3.945/m²
imóveis similares no Havai
R$ 4.387/m²
234 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.