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Análise de prédio · Havai, BH

Edifício Athenas Residence

Havai, apartamento, construção 1982, padrão médio

📊 15 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 15 vendas registradas📍 Havai · BH🔄 Atualizado em jan de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Havai
Apartamento
Construção 1982

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.179
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
15
desde 2016
Última venda
jan de 2025
registro mais recente
Vs. Havai (24 meses)
-17%
R$ 3.838 vs. R$ 4.622/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque do Conjunto
139 m · ~2 min a pé
Parque Harley Alves Bessa
527 m · ~7 min a pé
Colégio UNIMASTER - Unidade Juniors
667 m · ~8 min a pé
Coleguium
727 m · ~9 min a pé
Trigopane
782 m · ~10 min a pé
Drogaria Araújo
787 m · ~10 min a pé
Droga Raia
794 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 1.537 para R$ 3.459. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.537 2016 2 vendas R$ 2.005 2017 3 vendas 2018 sem vendas R$ 2.892 2019 2 vendas 2020 sem vendas R$ 3.555 2021 1 venda R$ 3.368 2022 4 vendas R$ 3.432 2023 1 venda R$ 3.179 2024 1 venda R$ 3.459 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2025Apto 50182 m²R$ 141.500R$ 3.459

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 17% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Havai (geral)349 vendas no bairro
prédio -17%
Este prédio
R$ 3.838/m²
Havai
R$ 4.622/m²
349 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Havai (P3)234 vendas
prédio -13%
Este prédio
R$ 3.838/m²
mesmo padrão no Havai
R$ 4.387/m²
234 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Havai234 vendas
prédio -13%
Este prédio
R$ 3.838/m²
imóveis similares no Havai
R$ 4.387/m²
234 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.