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Análise de prédio · Havai, BH

Edifício Edifício Atari Xxii

Havai, apartamento, construção 2017, padrão médio

📊 20 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 20 vendas registradas📍 Havai · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Havai
Apartamento
Construção 2017

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.478
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
20
desde 2017
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Havai (24 meses)
-12%
R$ 4.090 vs. R$ 4.622/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque do Conjunto
247 m · ~3 min a pé
Colégio Batista Mineiro
595 m · ~7 min a pé
Parque Harley Alves Bessa
643 m · ~8 min a pé
Coleguium
718 m · ~9 min a pé
Drogaria Araújo
777 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.101 para R$ 3.972. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.101 2017 2 vendas R$ 2.747 2018 6 vendas R$ 2.655 2019 2 vendas R$ 4.579 2020 5 vendas R$ 4.445 2021 2 vendas R$ 4.225 2022 1 venda R$ 4.326 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 3.972 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 403121 m²R$ 480.000R$ 3.972
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
70 m² · 3 quartos · R$ 480.000 (R$ 6.857/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
2 quartos · R$ 510.000
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 906.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 12% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Havai (geral)349 vendas no bairro
prédio -12%
Este prédio
R$ 4.090/m²
Havai
R$ 4.622/m²
349 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Havai (P3)234 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.090/m²
mesmo padrão no Havai
R$ 4.387/m²
234 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Havai234 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.090/m²
imóveis similares no Havai
R$ 4.387/m²
234 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.