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Análise de prédio · Havai, BH

Edifício Santa Edwiges

Havai, apartamento, construção 2006, padrão médio

📊 11 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 11 vendas registradas📍 Havai · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Havai
Apartamento
Construção 2006

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.592
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2017
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Havai (24 meses)
+26%
R$ 5.818 vs. R$ 4.622/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque do Conjunto
166 m · ~2 min a pé
Parque Harley Alves Bessa
575 m · ~7 min a pé
Colégio Batista Mineiro
633 m · ~8 min a pé
Coleguium
679 m · ~8 min a pé
Drogaria Araújo
750 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 3.318 para R$ 5.700. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.318 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 2.126 2019 1 venda R$ 6.805 2020 2 vendas R$ 6.184 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 6.789 2024 2 vendas R$ 5.008 2025 2 vendas R$ 5.700 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 30168 m²R$ 390.000R$ 5.700
nov de 2025Apto 30384 m²R$ 460.000R$ 5.592
set de 2025Apto 20168 m²R$ 290.000R$ 4.424
ago de 2024Apto 20269 m²R$ 315.000R$ 4.563
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 360.000
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3 quartos
3 quartos · R$ 600.000
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3 quartos
140 m² · 3 quartos · R$ 610.000 (R$ 4.357/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 640.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 26% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Havai (geral)349 vendas no bairro
prédio +26%
Este prédio
R$ 5.818/m²
Havai
R$ 4.622/m²
349 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Havai (P3)234 vendas
prédio +33%
Este prédio
R$ 5.818/m²
mesmo padrão no Havai
R$ 4.387/m²
234 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Havai234 vendas
prédio +33%
Este prédio
R$ 5.818/m²
imóveis similares no Havai
R$ 4.387/m²
234 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.