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Análise de prédio · Havai, BH

Edifício Villa Borghese

Havai, apartamento, construção 2025, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2025
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Havai · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Havai
Apartamento
Construção 2025

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.600
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2025
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Havai (24 meses)
+1%
R$ 4.691 vs. R$ 4.639/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Hospital Espírita André Luiz
493 m · ~6 min a pé
Praça Cinquentenario
739 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2025, o m² vendido aqui foi de R$ 4.758 para R$ 4.536. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.758 2025 1 venda R$ 4.536 2026* 5 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 302129 m²R$ 600.000R$ 4.665
ago de 2026Apto 402129 m²R$ 414.733R$ 3.224
mai de 2026Apto 201139 m²R$ 650.000R$ 4.664
mar de 2026Apto 202185 m²R$ 780.000R$ 4.536
fev de 2026Apto 602391 m²R$ 560.000R$ 1.878
mai de 2025Apto 401129 m²R$ 580.000R$ 4.758
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 424.000
Ver análise completa →
3 quartos
110 m² · 3 quartos · R$ 525.000 (R$ 4.773/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
179 m² · 4 quartos · R$ 680.000 (R$ 3.799/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
95 m² · 3 quartos · R$ 715.000 (R$ 7.526/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
70 m² · 3 quartos · R$ 715.000 (R$ 10.214/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
185 m² · 3 quartos · R$ 742.000 (R$ 4.011/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Havai (geral)356 vendas no bairro
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.691/m²
Havai
R$ 4.639/m²
356 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Havai (P3)237 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 4.691/m²
mesmo padrão no Havai
R$ 4.384/m²
237 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Havai237 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 4.691/m²
imóveis similares no Havai
R$ 4.384/m²
237 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.