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Análise de prédio · Havai, BH

RUA ZINIA 346

Havai, apartamento, construção 2007, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Havai
Apartamento
Construção 2007

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.591
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Havai (24 meses)
+1%
R$ 4.670 vs. R$ 4.609/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Hospital Espírita André Luiz
433 m · ~5 min a pé
Praça Cinquentenario
688 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.368 para R$ 4.457. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.368 2015 2 vendas R$ 3.380 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 2.845 2018 2 vendas 2019 sem vendas R$ 4.372 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 3.963 2022 2 vendas 2023 sem vendas R$ 3.802 2024 1 venda R$ 4.457 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 40186 m²R$ 300.000R$ 4.457
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
82 m² · 2 quartos · R$ 530.000 (R$ 6.463/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
70 m² · 3 quartos · R$ 715.000 (R$ 10.214/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 850.000 (R$ 8.500/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
170 m² · 3 quartos · R$ 980.000 (R$ 5.765/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Havai (geral)375 vendas no bairro
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.670/m²
Havai
R$ 4.609/m²
375 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Havai (P3)242 vendas
prédio +9%
Este prédio
R$ 4.670/m²
mesmo padrão no Havai
R$ 4.302/m²
242 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Havai26 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.670/m²
imóveis similares no Havai
R$ 4.646/m²
26 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.