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Análise de prédio · Havai, BH

Edifício Edifício San Martin

Havai, apartamento, construção 1982, padrão médio

📊 12 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Havai
Apartamento
Construção 1982

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.716
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2015
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Havai (24 meses)
+13%
R$ 5.201 vs. R$ 4.609/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque do Conjunto
135 m · ~2 min a pé
Parque Harley Alves Bessa
310 m · ~4 min a pé
Coleguium
526 m · ~7 min a pé
Colégio UNIMASTER - Unidade Juniors
550 m · ~7 min a pé
Trigopane
618 m · ~8 min a pé
Drogaria Araújo
619 m · ~8 min a pé
Droga Raia
619 m · ~8 min a pé
Drogaria Araújo
637 m · ~8 min a pé
Smart Fit
639 m · ~8 min a pé
Epa
677 m · ~8 min a pé
EPA Plus
687 m · ~9 min a pé
Caixa Econômica Federal
695 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.439 para R$ 4.329. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.439 2015 1 venda R$ 3.171 2016 1 venda R$ 2.637 2017 3 vendas 2018 sem vendas R$ 2.854 2019 1 venda R$ 4.509 2020 1 venda R$ 4.146 2021 3 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.812 2025 1 venda R$ 4.329 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 90182 m²R$ 355.000R$ 4.329
nov de 2025Apto 100382 m²R$ 465.000R$ 5.812

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 13% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Havai (geral)375 vendas no bairro
prédio +13%
Este prédio
R$ 5.201/m²
Havai
R$ 4.609/m²
375 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Havai (P3)242 vendas
prédio +21%
Este prédio
R$ 5.201/m²
mesmo padrão no Havai
R$ 4.302/m²
242 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Havai98 vendas
prédio +33%
Este prédio
R$ 5.201/m²
imóveis similares no Havai
R$ 3.902/m²
98 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.