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Análise de prédio · Havai, BH

Edifício Residencial Laguna Di Grado

Havai, apartamento, construção 2012, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Havai · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Havai
Apartamento
Construção 2012

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.829
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Havai (24 meses)
-8%
R$ 4.253 vs. R$ 4.622/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Hospital Espírita André Luiz
691 m · ~9 min a pé
Colégio Batista Mineiro
790 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.607 para R$ 4.131. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.607 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.201 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 2.935 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 3.279 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 4.131 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 401242 m²R$ 1.000.000R$ 4.131
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
185 m² · 3 quartos · R$ 450.000 (R$ 2.432/m²)
Ver análise completa →
7 quartos
229 m² · 7 quartos · R$ 589.000 (R$ 2.572/m²)
Ver análise completa →
7 quartos
229 m² · 7 quartos · R$ 589.000 (R$ 2.572/m²)
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2 quartos
187 m² · 2 quartos · R$ 620.000 (R$ 3.316/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 640.000
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2 quartos
95 m² · 2 quartos · R$ 719.000 (R$ 7.568/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 8% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Havai (geral)349 vendas no bairro
prédio -8%
Este prédio
R$ 4.253/m²
Havai
R$ 4.622/m²
349 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Havai (P3)234 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.253/m²
mesmo padrão no Havai
R$ 4.387/m²
234 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Havai234 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.253/m²
imóveis similares no Havai
R$ 4.387/m²
234 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.