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Análise de prédio · Havai, BH

RUA MARIA BEATRIZ 634

Havai, apartamento, construção 1983, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Havai
Apartamento
Construção 1983

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.664
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
abr de 2025
registro mais recente
Vs. Havai (24 meses)
-4%
R$ 4.439 vs. R$ 4.609/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Hospital Espírita André Luiz
548 m · ~7 min a pé
Praça Cinquentenario
581 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.875 para R$ 4.105. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.875 2015 1 venda R$ 2.891 2016 1 venda R$ 2.406 2017 1 venda R$ 2.438 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 4.004 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.105 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2025Apto 401 · Bloco C46 m²R$ 160.000R$ 4.105

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 4% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Havai (geral)375 vendas no bairro
prédio -4%
Este prédio
R$ 4.439/m²
Havai
R$ 4.609/m²
375 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Havai (P3)242 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 4.439/m²
mesmo padrão no Havai
R$ 4.302/m²
242 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Havai4 vendas
prédio +10%
Este prédio
R$ 4.439/m²
imóveis similares no Havai
R$ 4.031/m²
4 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.