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Análise de prédio · Havai, BH

Edifício Jardins Do Estoril

Havai, apartamento, construção 1999, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Havai · BH🔄 Atualizado em jan de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Havai
Apartamento
Construção 1999

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.205
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2018
Última venda
jan de 2025
registro mais recente
Vs. Havai (24 meses)
-11%
R$ 4.104 vs. R$ 4.622/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Batista Mineiro
226 m · ~3 min a pé
Parque do Conjunto
737 m · ~9 min a pé
Drogaria Araújo
773 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 2.971 para R$ 3.699. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.971 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 4.205 2020 1 venda R$ 5.180 2021 1 venda R$ 4.603 2022 1 venda R$ 4.037 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 3.699 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2025Apto 10268 m²R$ 209.000R$ 3.699
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
310 m² · 3 quartos · R$ 1.260.000 (R$ 4.065/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 11% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Havai (geral)349 vendas no bairro
prédio -11%
Este prédio
R$ 4.104/m²
Havai
R$ 4.622/m²
349 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Havai (P3)234 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 4.104/m²
mesmo padrão no Havai
R$ 4.387/m²
234 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Havai234 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 4.104/m²
imóveis similares no Havai
R$ 4.387/m²
234 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Havai
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.