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Análise de prédio · Estoril, BH

RUA PAULO PIEDADE CAMPOS 901

Estoril, apartamento, construção 2023, padrão alto padrão

📊 197 vendas registradas desde 2023
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 197 vendas registradas📍 Estoril · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Estoril
Apartamento
Construção 2023

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.830
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
197
desde 2023
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Estoril (24 meses)
+23%
R$ 8.231 vs. R$ 6.668/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Batista Mineiro
145 m · ~2 min a pé
Drogaria Araújo
616 m · ~8 min a pé
EPA Plus
682 m · ~9 min a pé
Coleguium
697 m · ~9 min a pé
Praça Alberto T. dos Santos
708 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2023, o m² vendido aqui foi de R$ 8.071 para R$ 7.906. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 8.071 2023 38 vendas R$ 6.919 2024 71 vendas R$ 8.090 2025 43 vendas R$ 7.906 2026* 45 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 804 · Bloco 362 m²R$ 491.722R$ 7.982
ago de 2026Apto 503 · Bloco 262 m²R$ 493.646R$ 8.014
ago de 2026Apto 901 · Bloco 359 m²R$ 473.208R$ 7.999
ago de 2026Apto 807 · Bloco 359 m²R$ 490.019R$ 8.283
ago de 2026Apto 607 · Bloco 359 m²R$ 486.188R$ 8.218
ago de 2026Apto 706 · Bloco 162 m²R$ 467.916R$ 7.596
jul de 2026Apto 303 · Bloco 362 m²R$ 402.563R$ 6.535
jul de 2026Apto 805 · Bloco 362 m²R$ 505.123R$ 8.200
jul de 2026Apto 401 · Bloco 259 m²R$ 433.466R$ 7.327
jul de 2026Apto 303 · Bloco 262 m²R$ 480.623R$ 7.802
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
49 m² · 2 quartos · R$ 461.864 (R$ 9.426/m²)
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2 quartos
49 m² · 2 quartos · R$ 463.940 (R$ 9.468/m²)
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2 quartos
52 m² · 2 quartos · R$ 473.374 (R$ 9.103/m²)
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2 quartos
52 m² · 2 quartos · R$ 477.506 (R$ 9.183/m²)
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57 m² · 1 quartos · R$ 501.056 (R$ 8.790/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 23% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Estoril (geral)583 vendas no bairro
prédio +23%
Este prédio
R$ 8.231/m²
Estoril
R$ 6.668/m²
583 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Estoril (P4)199 vendas
prédio +13%
Este prédio
R$ 8.231/m²
mesmo padrão no Estoril
R$ 7.282/m²
199 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Estoril199 vendas
prédio +13%
Este prédio
R$ 8.231/m²
imóveis similares no Estoril
R$ 7.282/m²
199 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.