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Análise de prédio · Havai, BH

Edifício Edgard Alves Brant

Havai, apartamento, construção 2007, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Havai · BH🔄 Atualizado em nov de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Havai
Apartamento
Construção 2007

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.346
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Havai (24 meses)
+5%
R$ 4.859 vs. R$ 4.622/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Batista Mineiro
56 m · ~1 min a pé
Drogaria Araújo
594 m · ~7 min a pé
Coleguium
640 m · ~8 min a pé
EPA Plus
670 m · ~8 min a pé
Parque do Conjunto
675 m · ~8 min a pé
Praça Alberto T. dos Santos
779 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.193 para R$ 4.511. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.193 2015 3 vendas R$ 2.083 2016 1 venda R$ 2.655 2017 1 venda R$ 2.810 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 4.572 2022 1 venda R$ 4.014 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 4.511 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 20294 m²R$ 380.000R$ 4.443
abr de 2025Apto 10194 m²R$ 330.000R$ 4.579
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
99 m² · 3 quartos · R$ 350.000 (R$ 3.535/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
78 m² · 2 quartos · R$ 525.000 (R$ 6.731/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Havai (geral)349 vendas no bairro
prédio +5%
Este prédio
R$ 4.859/m²
Havai
R$ 4.622/m²
349 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Havai (P3)234 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 4.859/m²
mesmo padrão no Havai
R$ 4.387/m²
234 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Havai234 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 4.859/m²
imóveis similares no Havai
R$ 4.387/m²
234 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.