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Análise de prédio · Jardim América, BH

RUA LINDOLFO DE AZEVEDO 1001

Jardim América, apartamento, construção 1982, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Jardim América · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Jardim América
Apartamento
Construção 1982

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.542
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2016
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Jardim América (24 meses)
-33%
R$ 2.979 vs. R$ 4.477/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Área de preservação
272 m · ~3 min a pé
Alho Poró
275 m · ~3 min a pé
Supermercados BH
315 m · ~4 min a pé
Drogaria Araujo
324 m · ~4 min a pé
Praça Apa
423 m · ~5 min a pé
Posto Águia V
515 m · ~6 min a pé
Corpo a Corpo
600 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Nossa Senhora do Belo Ramo
689 m · ~9 min a pé
Colégio Santa Maria Minas - Nova Suíssa
700 m · ~9 min a pé
ABC Barão Hortifruti
712 m · ~9 min a pé
Chalé Mineiro
757 m · ~9 min a pé
Chalé mineiro
763 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.025 para R$ 2.893. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.025 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.190 2019 1 venda R$ 3.100 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 2.624 2025 2 vendas R$ 2.893 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 201121 m²R$ 350.000R$ 2.893
mar de 2025Apto 102121 m²R$ 417.000R$ 3.680
jan de 2025Apto 101242 m²R$ 342.000R$ 1.567

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 33% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Jardim América (geral)210 vendas no bairro
prédio -33%
Este prédio
R$ 2.979/m²
Jardim América
R$ 4.477/m²
210 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Jardim América (P3)172 vendas
prédio -33%
Este prédio
R$ 2.979/m²
mesmo padrão no Jardim América
R$ 4.455/m²
172 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Jardim América172 vendas
prédio -33%
Este prédio
R$ 2.979/m²
imóveis similares no Jardim América
R$ 4.455/m²
172 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.