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Análise de prédio · Jardim América, BH

Edifício Leonardo Pessoa

Jardim América, apartamento, construção 1985, padrão econômico

📊 6 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Jardim América · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Jardim América
Apartamento
Construção 1985

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.839
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2018
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Jardim América (24 meses)
-41%
R$ 2.637 vs. R$ 4.477/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Alho Poró
293 m · ~4 min a pé
Drogaria Araujo
310 m · ~4 min a pé
Supermercados BH
310 m · ~4 min a pé
Área de preservação
341 m · ~4 min a pé
Praça Apa
404 m · ~5 min a pé
Posto Águia V
599 m · ~7 min a pé
Corpo a Corpo
678 m · ~8 min a pé
Colégio Santa Maria Minas - Nova Suíssa
730 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Nossa Senhora do Belo Ramo
754 m · ~9 min a pé
ABC Barão Hortifruti
793 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 3.774 para R$ 2.536. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.774 2018 1 venda R$ 1.887 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 3.745 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 2.480 2023 1 venda R$ 3.142 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 2.536 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 101106 m²R$ 200.000R$ 2.536
ago de 2024Apto 302106 m²R$ 333.000R$ 3.142

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 41% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Jardim América (geral)210 vendas no bairro
prédio -41%
Este prédio
R$ 2.637/m²
Jardim América
R$ 4.477/m²
210 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Jardim América (P2)19 vendas
prédio -41%
Este prédio
R$ 2.637/m²
mesmo padrão no Jardim América
R$ 4.436/m²
19 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Jardim América19 vendas
prédio -41%
Este prédio
R$ 2.637/m²
imóveis similares no Jardim América
R$ 4.436/m²
19 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.