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Análise de prédio · Jardim América, BH

RUA SANTOS 506

Jardim América, apartamento, construção 1981, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Jardim América · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Jardim América
Apartamento
Construção 1981

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.966
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2019
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Jardim América (24 meses)
+24%
R$ 5.565 vs. R$ 4.477/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Alho Poró
246 m · ~3 min a pé
Supermercados BH
262 m · ~3 min a pé
Drogaria Araujo
262 m · ~3 min a pé
Área de preservação
363 m · ~5 min a pé
Praça Apa
452 m · ~6 min a pé
Posto Águia V
587 m · ~7 min a pé
Corpo a Corpo
656 m · ~8 min a pé
Colégio Santa Maria Minas - Nova Suíssa
684 m · ~9 min a pé
ABC Barão Hortifruti
774 m · ~10 min a pé
Escola Estadual Nossa Senhora do Belo Ramo
780 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 3.086 para R$ 5.405. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.086 2019 2 vendas R$ 5.369 2020 1 venda R$ 5.140 2021 1 venda R$ 4.791 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.405 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 30174 m²R$ 400.000R$ 5.405

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 24% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Jardim América (geral)210 vendas no bairro
prédio +24%
Este prédio
R$ 5.565/m²
Jardim América
R$ 4.477/m²
210 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Jardim América (P3)172 vendas
prédio +25%
Este prédio
R$ 5.565/m²
mesmo padrão no Jardim América
R$ 4.455/m²
172 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Jardim América172 vendas
prédio +25%
Este prédio
R$ 5.565/m²
imóveis similares no Jardim América
R$ 4.455/m²
172 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.