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Análise de prédio · Jardim America, BH

Edifício Piumhi

Jardim America, apartamento, construção 2002, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Jardim America
Apartamento
Construção 2002

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.224
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
fev de 2025
registro mais recente
Vs. Jardim America (24 meses)
-5%
R$ 4.171 vs. R$ 4.372/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Área de preservação
241 m · ~3 min a pé
Alho Poró
258 m · ~3 min a pé
Supermercados BH
316 m · ~4 min a pé
Drogaria Araujo
332 m · ~4 min a pé
Posto Águia V
440 m · ~6 min a pé
Praça Apa
473 m · ~6 min a pé
Corpo a Corpo
524 m · ~7 min a pé
ABC Barão Hortifruti
636 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Nossa Senhora do Belo Ramo
655 m · ~8 min a pé
Colégio Santa Maria Minas - Nova Suíssa
659 m · ~8 min a pé
Supernosso Barão
688 m · ~9 min a pé
Chalé Mineiro
688 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.933 para R$ 4.216. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.933 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.931 2019 2 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 4.174 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 3.355 2024 1 venda R$ 4.216 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2025Apto 301119 m²R$ 470.000R$ 4.216
out de 2024Apto 302125 m²R$ 420.000R$ 3.355
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
54 m² · 2 quartos · R$ 400.000 (R$ 7.407/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 650.000 (R$ 6.500/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Jardim America (geral)217 vendas no bairro
prédio -5%
Este prédio
R$ 4.171/m²
Jardim America
R$ 4.372/m²
217 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Jardim America (P3)178 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 4.171/m²
mesmo padrão no Jardim America
R$ 4.336/m²
178 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Jardim America26 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.171/m²
imóveis similares no Jardim America
R$ 4.167/m²
26 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.