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Análise de prédio · Jardim América, BH

RUA SANTOS 389

Jardim América, apartamento, construção 1984, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Jardim América · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Jardim América
Apartamento
Construção 1984

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.991
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2019
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Jardim América (24 meses)
+21%
R$ 5.429 vs. R$ 4.482/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Alho Poró
197 m · ~2 min a pé
Supermercados BH
216 m · ~3 min a pé
Drogaria Araujo
220 m · ~3 min a pé
Área de preservação
379 m · ~5 min a pé
Praça Apa
499 m · ~6 min a pé
Posto Águia V
565 m · ~7 min a pé
Corpo a Corpo
625 m · ~8 min a pé
Colégio Santa Maria Minas - Nova Suíssa
635 m · ~8 min a pé
ABC Barão Hortifruti
746 m · ~9 min a pé
Supernosso Barão
793 m · ~10 min a pé
Escola Estadual Nossa Senhora do Belo Ramo
796 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 2.225 para R$ 4.633. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.225 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 4.137 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 3.199 2024 1 venda R$ 5.865 2025 1 venda R$ 4.633 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 104111 m²R$ 515.000R$ 4.633
dez de 2025Apto 403108 m²R$ 620.000R$ 5.865
ago de 2024Apto 302108 m²R$ 345.000R$ 3.199

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 21% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Jardim América (geral)213 vendas no bairro
prédio +21%
Este prédio
R$ 5.429/m²
Jardim América
R$ 4.482/m²
213 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Jardim América (P3)174 vendas
prédio +22%
Este prédio
R$ 5.429/m²
mesmo padrão no Jardim América
R$ 4.462/m²
174 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Jardim América174 vendas
prédio +22%
Este prédio
R$ 5.429/m²
imóveis similares no Jardim América
R$ 4.462/m²
174 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.