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Análise de prédio · Calafate, BH

Edifício Residencial Campos Sales

Calafate, apartamento, construção 1994, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Calafate · BH🔄 Atualizado em out de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Calafate
Apartamento
Construção 1994

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.954
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2017
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Calafate (24 meses)
-6%
R$ 4.254 vs. R$ 4.537/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Graça Maior
137 m · ~2 min a pé
Casa Grill
149 m · ~2 min a pé
BR
191 m · ~2 min a pé
Restaurante Laranjinha's
201 m · ~3 min a pé
Super Varejão da Fartura
202 m · ~3 min a pé
Guarujá
213 m · ~3 min a pé
Bradesco
236 m · ~3 min a pé
Bradesco
240 m · ~3 min a pé
Drogaria Araujo
244 m · ~3 min a pé
Drogaria Campos Sales
249 m · ~3 min a pé
Itaú
249 m · ~3 min a pé
Itaú
252 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 3.048 para R$ 3.990. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.048 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 3.939 2021 3 vendas R$ 3.968 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 3.990 2025 3 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 206102 m²R$ 420.000R$ 4.263
ago de 2025Apto 406102 m²R$ 390.000R$ 3.990
ago de 2025Apto 206102 m²R$ 37.000R$ 3.883
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 490.000 (R$ 5.444/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 6% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Calafate (geral)144 vendas no bairro
prédio -6%
Este prédio
R$ 4.254/m²
Calafate
R$ 4.537/m²
144 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Calafate (P3)90 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 4.254/m²
mesmo padrão no Calafate
R$ 4.449/m²
90 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Calafate90 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 4.254/m²
imóveis similares no Calafate
R$ 4.449/m²
90 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.