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Análise de prédio · Calafate, BH

Edifício Modena

Calafate, apartamento, construção 1994, padrão médio

📊 12 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 12 vendas registradas📍 Calafate · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Calafate
Apartamento
Construção 1994

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.074
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Calafate (24 meses)
-7%
R$ 4.222 vs. R$ 4.537/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Graça Maior
136 m · ~2 min a pé
Casa Grill
148 m · ~2 min a pé
BR
190 m · ~2 min a pé
Restaurante Laranjinha's
201 m · ~3 min a pé
Super Varejão da Fartura
202 m · ~3 min a pé
Guarujá
212 m · ~3 min a pé
Bradesco
235 m · ~3 min a pé
Bradesco
239 m · ~3 min a pé
Drogaria Araujo
243 m · ~3 min a pé
Itaú
248 m · ~3 min a pé
Drogaria Campos Sales
248 m · ~3 min a pé
Itaú
251 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.116 para R$ 4.058. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.116 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.619 2020 4 vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 3.611 2024 4 vendas R$ 4.247 2025 1 venda R$ 4.058 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 20195 m²R$ 400.000R$ 4.194
abr de 2026Apto 30393 m²R$ 365.000R$ 3.922
mar de 2025Apto 20495 m²R$ 350.000R$ 4.247
nov de 2024Apto 30695 m²R$ 330.000R$ 3.460
out de 2024Apto 30393 m²R$ 350.000R$ 3.761
out de 2024Apto 30793 m²R$ 368.000R$ 3.954
jun de 2024Apto 20795 m²R$ 320.000R$ 3.355
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 490.000 (R$ 5.444/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 7% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Calafate (geral)144 vendas no bairro
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.222/m²
Calafate
R$ 4.537/m²
144 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Calafate (P3)90 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 4.222/m²
mesmo padrão no Calafate
R$ 4.449/m²
90 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Calafate90 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 4.222/m²
imóveis similares no Calafate
R$ 4.449/m²
90 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.