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Análise de prédio · Santo Agostinho, BH

Edifício Edifício Santo Agostinho

Santo Agostinho, apartamento, construção 1981, padrão médio

📊 13 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 13 vendas registradas📍 Santo Agostinho · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santo Agostinho
Apartamento
Construção 1981

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.336
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
13
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Santo Agostinho (24 meses)
-16%
R$ 6.825 vs. R$ 8.148/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Minas Farma
113 m · ~1 min a pé
Minas Farma
116 m · ~1 min a pé
Ponto Verde
141 m · ~2 min a pé
Colégio Santo Agostinho
145 m · ~2 min a pé
DuCarmo Self Service
164 m · ~2 min a pé
Praça José Miguel Arges
166 m · ~2 min a pé
Bradesco
173 m · ~2 min a pé
Restaurante Casa da China
181 m · ~2 min a pé
Momento Super Nosso
221 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Professor Caetano Azeredo
254 m · ~3 min a pé
Hospital Vera Cruz
285 m · ~4 min a pé
Hospital Mater Dei Santo Agostinho
289 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 5.029 para R$ 6.825. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.029 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 4.499 2017 2 vendas R$ 4.000 2018 1 venda R$ 4.664 2019 2 vendas R$ 6.940 2020 3 vendas 2021 sem vendas R$ 6.574 2022 1 venda R$ 6.586 2023 2 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 6.825 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 501189 m²R$ 1.290.000R$ 6.825

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 16% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santo Agostinho (geral)580 vendas no bairro
prédio -16%
Este prédio
R$ 6.825/m²
Santo Agostinho
R$ 8.148/m²
580 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santo Agostinho (P3)235 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 6.825/m²
mesmo padrão no Santo Agostinho
R$ 6.474/m²
235 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santo Agostinho235 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 6.825/m²
imóveis similares no Santo Agostinho
R$ 6.474/m²
235 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.