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Análise de prédio · Santo Agostinho, BH

RUA DOS AIMORES 2602

Santo Agostinho, apartamento, construção 2010, padrão luxo

📊 12 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santo Agostinho
Apartamento
Construção 2010

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.334
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2015
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Santo Agostinho (24 meses)
+17%
R$ 9.535 vs. R$ 8.117/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Minas Farma
110 m · ~1 min a pé
Minas Farma
113 m · ~1 min a pé
Ponto Verde
139 m · ~2 min a pé
Colégio Santo Agostinho
150 m · ~2 min a pé
DuCarmo Self Service
161 m · ~2 min a pé
Praça José Miguel Arges
163 m · ~2 min a pé
Bradesco
171 m · ~2 min a pé
Restaurante Casa da China
181 m · ~2 min a pé
Momento Super Nosso
215 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Professor Caetano Azeredo
250 m · ~3 min a pé
Hospital Vera Cruz
279 m · ~3 min a pé
Hospital Mater Dei Santo Agostinho
292 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 5.823 para R$ 9.058. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.823 2015 1 venda R$ 5.692 2016 2 vendas 2017 sem vendas R$ 6.275 2018 1 venda R$ 5.486 2019 2 vendas R$ 9.183 2020 1 venda R$ 9.874 2021 1 venda R$ 8.622 2022 2 vendas 2023 sem vendas R$ 9.132 2024 1 venda R$ 9.058 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 501223 m²R$ 1.940.000R$ 9.058

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 17% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santo Agostinho (geral)609 vendas no bairro
prédio +17%
Este prédio
R$ 9.535/m²
Santo Agostinho
R$ 8.117/m²
609 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santo Agostinho (P5)142 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 9.535/m²
mesmo padrão no Santo Agostinho
R$ 10.125/m²
142 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santo Agostinho7 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 9.535/m²
imóveis similares no Santo Agostinho
R$ 9.535/m²
7 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.