🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Santo Agostinho, BH

Edifício Narducci Santo Agostinho

Santo Agostinho, apartamento, construção 2024, padrão alto padrão

📊 6 vendas registradas desde 2024
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Santo Agostinho · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santo Agostinho
Apartamento
Construção 2024

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 8.544
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2024
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Santo Agostinho (24 meses)
+9%
R$ 8.842 vs. R$ 8.148/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Peixe Frito
20 m · ~0 min a pé
Dia
89 m · ~1 min a pé
Esso
205 m · ~3 min a pé
Praça Dom Bosco
211 m · ~3 min a pé
Colégio Pio XII
213 m · ~3 min a pé
Colégio Bernoulli
229 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Maestro Villa Lobos
264 m · ~3 min a pé
Colegio Marconi
280 m · ~4 min a pé
Adega do Sul
303 m · ~4 min a pé
Adega do Sul
309 m · ~4 min a pé
Empório Vila Árabe
315 m · ~4 min a pé
Supermercado EPA Plus
336 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2024, o m² vendido aqui foi de R$ 9.052 para R$ 8.947. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 9.052 2024 1 venda R$ 8.264 2025 3 vendas R$ 8.947 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 604123 m²R$ 1.083.000R$ 8.781
jan de 2026Apto 1102144 m²R$ 1.290.000R$ 9.112
nov de 2025Apto 803127 m²R$ 1.000.000R$ 8.215
out de 2025Apto 903127 m²R$ 1.000.000R$ 8.264
set de 2025Apto 503127 m²R$ 980.000R$ 8.308
ago de 2024Apto 1202144 m²R$ 1.300.000R$ 9.052
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
67 m² · 2 quartos · R$ 902.500 (R$ 13.470/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
2 quartos · R$ 919.000
Ver análise completa →
2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 949.800 (R$ 15.830/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
62 m² · 2 quartos · R$ 992.911 (R$ 16.015/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
62 m² · 2 quartos · R$ 998.101 (R$ 16.098/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 999.700 (R$ 16.662/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santo Agostinho (geral)580 vendas no bairro
prédio +9%
Este prédio
R$ 8.842/m²
Santo Agostinho
R$ 8.148/m²
580 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santo Agostinho (P4)211 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 8.842/m²
mesmo padrão no Santo Agostinho
R$ 8.680/m²
211 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santo Agostinho211 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 8.842/m²
imóveis similares no Santo Agostinho
R$ 8.680/m²
211 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Santo Agostinho
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Na mesma região

Prédios vizinhos com vendas registradas

Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Santo Agostinho

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Santo Agostinho, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.