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Análise de prédio · Santo Agostinho, BH

Edifício Milano Residences

Santo Agostinho, apartamento, construção 2012, padrão luxo

📊 14 vendas registradas desde 2008
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santo Agostinho
Apartamento
Construção 2012

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.095
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
14
desde 2008
Última venda
ago de 2024
registro mais recente
Vs. Santo Agostinho (24 meses)
+42%
R$ 11.565 vs. R$ 8.117/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Supermercado EPA Plus
52 m · ~1 min a pé
supermercado epa
55 m · ~1 min a pé
parque Rosinha Cadar
141 m · ~2 min a pé
Colegio Marconi
213 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
283 m · ~4 min a pé
Bar /Restaurante
301 m · ~4 min a pé
Dia
308 m · ~4 min a pé
Empório Vila Árabe
314 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Maestro Villa Lobos
317 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
317 m · ~4 min a pé
Ukai Sushi House
326 m · ~4 min a pé
Prato Chick e Tábua de Frios
330 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2008, o m² vendido aqui foi de R$ 4.528 para R$ 10.372. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.528 2008 1 venda 2009 sem vendas 2010 sem vendas 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas R$ 4.192 2015 5 vendas 2016 sem vendas R$ 7.141 2017 1 venda R$ 5.899 2018 1 venda R$ 3.232 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 11.684 2022 2 vendas R$ 9.728 2023 1 venda R$ 10.372 2024 2 vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2024Apto 2001322 m²R$ 3.300.000R$ 10.246
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
103 m² · 3 quartos · R$ 2.050.681 (R$ 19.910/m²)
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103 m² · 3 quartos · R$ 2.071.188 (R$ 20.109/m²)
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103 m² · 3 quartos · R$ 2.100.234 (R$ 20.391/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 42% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santo Agostinho (geral)609 vendas no bairro
prédio +42%
Este prédio
R$ 11.565/m²
Santo Agostinho
R$ 8.117/m²
609 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santo Agostinho (P5)142 vendas
prédio +14%
Este prédio
R$ 11.565/m²
mesmo padrão no Santo Agostinho
R$ 10.125/m²
142 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santo Agostinho34 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 11.565/m²
imóveis similares no Santo Agostinho
R$ 10.782/m²
34 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.