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Análise de prédio · Santo Agostinho, BH

RUA OURO PRETO 1523

Santo Agostinho, apartamento, construção 1997, padrão luxo

📊 9 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Santo Agostinho · BH🔄 Atualizado em abr de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santo Agostinho
Apartamento
Construção 1997

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 8.278
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2016
Última venda
abr de 2025
registro mais recente
Vs. Santo Agostinho (24 meses)
+17%
R$ 9.498 vs. R$ 8.148/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

supermercado epa
20 m · ~0 min a pé
Supermercado EPA Plus
23 m · ~0 min a pé
parque Rosinha Cadar
118 m · ~1 min a pé
Colegio Marconi
201 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
238 m · ~3 min a pé
Bar /Restaurante
259 m · ~3 min a pé
Prato Chick e Tábua de Frios
283 m · ~4 min a pé
Empório Vila Árabe
301 m · ~4 min a pé
Academia Imagem
303 m · ~4 min a pé
Smart Fit
306 m · ~4 min a pé
Ukai Sushi House
306 m · ~4 min a pé
Pomodori
312 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 5.108 para R$ 9.175. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.108 2016 2 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 3.351 2019 1 venda R$ 9.244 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 8.903 2022 2 vendas 2023 sem vendas R$ 8.102 2024 2 vendas R$ 9.175 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2025Apto 1201568 m²R$ 4.900.000R$ 9.175
out de 2024Apto 302568 m²R$ 4.500.000R$ 7.926
out de 2024Apto 1601568 m²R$ 4.700.000R$ 8.278

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 17% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santo Agostinho (geral)580 vendas no bairro
prédio +17%
Este prédio
R$ 9.498/m²
Santo Agostinho
R$ 8.148/m²
580 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santo Agostinho (P5)126 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 9.498/m²
mesmo padrão no Santo Agostinho
R$ 10.203/m²
126 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santo Agostinho126 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 9.498/m²
imóveis similares no Santo Agostinho
R$ 10.203/m²
126 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.