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Análise de prédio · Lourdes, BH

AVE JOAO PINHEIRO 602

Lourdes, apartamento, construção 2003, padrão médio

📊 17 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 17 vendas registradas📍 Lourdes · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 2003

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.267
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
17
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
-47%
R$ 4.322 vs. R$ 8.229/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Banco do Brasil
16 m · ~0 min a pé
Supernosso Praça da Liberdade
94 m · ~1 min a pé
Assacabrasa
121 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Afonso Pena
155 m · ~2 min a pé
BDMG - Banco de Desenvolvimento de Minas Gerais
167 m · ~2 min a pé
Praça da Liberdade
195 m · ~2 min a pé
Praça Igreja de Lourdes
229 m · ~3 min a pé
Panificadora Pão Santo
282 m · ~4 min a pé
Banco do Brasil
283 m · ~4 min a pé
Roast
300 m · ~4 min a pé
Itaú
302 m · ~4 min a pé
Manjar Light
319 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.219 para R$ 4.322. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.219 2015 10 vendas R$ 2.312 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 2.105 2018 2 vendas R$ 2.470 2019 3 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.322 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 80541 m²R$ 175.000R$ 4.322
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
18 m² · 1 quartos · R$ 255.000 (R$ 14.167/m²)
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1 quartos
18 m² · 1 quartos · R$ 255.000 (R$ 14.167/m²)
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1 quartos
1 quartos · R$ 1.190.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 47% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)987 vendas no bairro
prédio -47%
Este prédio
R$ 4.322/m²
Lourdes
R$ 8.229/m²
987 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P3)222 vendas
prédio -33%
Este prédio
R$ 4.322/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 6.469/m²
222 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes222 vendas
prédio -33%
Este prédio
R$ 4.322/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 6.469/m²
222 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.