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Análise de prédio · Boa Viagem, BH

Edifício Matisse

Boa Viagem, apartamento, construção 1984, padrão médio

📊 21 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 21 vendas registradas📍 Boa Viagem · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Boa Viagem
Apartamento
Construção 1984

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.269
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
21
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Boa Viagem (24 meses)
-6%
R$ 8.430 vs. R$ 8.975/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Supernosso Praça da Liberdade
50 m · ~1 min a pé
Banco do Brasil
83 m · ~1 min a pé
BDMG - Banco de Desenvolvimento de Minas Gerais
85 m · ~1 min a pé
Escola Estadual Afonso Pena
91 m · ~1 min a pé
Praça Igreja de Lourdes
135 m · ~2 min a pé
Assacabrasa
141 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
196 m · ~2 min a pé
Panificadora Pão Santo
219 m · ~3 min a pé
Colégio Imaculada Conceição
234 m · ~3 min a pé
Itaú
241 m · ~3 min a pé
Restaurante Rossi
260 m · ~3 min a pé
Praça da Liberdade
276 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.987 para R$ 7.577. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.987 2015 3 vendas R$ 5.833 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 4.537 2018 2 vendas R$ 4.808 2019 3 vendas R$ 7.500 2020 3 vendas R$ 6.689 2021 1 venda R$ 6.463 2022 2 vendas 2023 sem vendas R$ 8.607 2024 2 vendas R$ 7.853 2025 2 vendas R$ 7.577 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 110252 m²R$ 410.000R$ 7.885
mar de 2026Apto 90252 m²R$ 375.000R$ 7.269
nov de 2025Apto 80252 m²R$ 400.000R$ 7.883
mai de 2025Apto 100354 m²R$ 400.000R$ 7.823
dez de 2024Apto 70154 m²R$ 470.000R$ 8.704
out de 2024Apto 120452 m²R$ 442.500R$ 8.510

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 6% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Boa Viagem (geral)303 vendas no bairro
prédio -6%
Este prédio
R$ 8.430/m²
Boa Viagem
R$ 8.975/m²
303 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Boa Viagem (P3)226 vendas
prédio -17%
Este prédio
R$ 8.430/m²
mesmo padrão no Boa Viagem
R$ 10.206/m²
226 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Boa Viagem226 vendas
prédio -17%
Este prédio
R$ 8.430/m²
imóveis similares no Boa Viagem
R$ 10.206/m²
226 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.