🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Lourdes, BH

RUA DA BAHIA 2576

Lourdes, apartamento, construção 2014, padrão luxo

📊 23 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 23 vendas registradas📍 Lourdes · BH🔄 Atualizado em set de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 2014

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.926
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
23
desde 2015
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
-1%
R$ 8.142 vs. R$ 8.229/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Caixa Econômica Federal
45 m · ~1 min a pé
Eddie Fine Burguer
98 m · ~1 min a pé
Academia Idealis
99 m · ~1 min a pé
Super Nosso
110 m · ~1 min a pé
Pizza Sur
134 m · ~2 min a pé
Restaurante do Ano
134 m · ~2 min a pé
Ah bom!
141 m · ~2 min a pé
Instituto Baeta
149 m · ~2 min a pé
Speciali
155 m · ~2 min a pé
Padaria Excelsior
196 m · ~2 min a pé
Droga Nova
237 m · ~3 min a pé
Verdemar
237 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.700 para R$ 7.650. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.700 2015 8 vendas R$ 5.578 2016 1 venda R$ 4.843 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 3.233 2019 2 vendas R$ 8.386 2020 3 vendas R$ 8.402 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 8.830 2023 1 venda R$ 7.453 2024 1 venda R$ 7.650 2025 5 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 502224 m²R$ 1.650.000R$ 7.650
ago de 2025Apto 401224 m²R$ 1.550.000R$ 7.215
jul de 2025Apto 602224 m²R$ 1.835.000R$ 8.572
jun de 2025Apto 502224 m²R$ 1.590.000R$ 7.477
jan de 2025Apto 802224 m²R$ 1.750.000R$ 8.413
jun de 2024Apto 702224 m²R$ 1.670.000R$ 7.453
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
69 m² · 2 quartos · R$ 1.080.000 (R$ 15.652/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
175 m² · 4 quartos · R$ 1.080.000 (R$ 6.171/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
120 m² · 2 quartos · R$ 1.280.000 (R$ 10.667/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
63 m² · 2 quartos · R$ 1.290.000 (R$ 20.476/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
63 m² · 2 quartos · R$ 1.290.000 (R$ 20.476/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
82 m² · 2 quartos · R$ 1.314.743 (R$ 16.033/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)987 vendas no bairro
prédio -1%
Este prédio
R$ 8.142/m²
Lourdes
R$ 8.229/m²
987 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P5)188 vendas
prédio -16%
Este prédio
R$ 8.142/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 9.739/m²
188 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes188 vendas
prédio -16%
Este prédio
R$ 8.142/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 9.739/m²
188 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Lourdes
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Na mesma região

Prédios vizinhos com vendas registradas

Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Lourdes

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Lourdes, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.