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Análise de prédio · Lourdes, BH

Edifício Residence de Lourdes

Lourdes, apartamento, construção 1994, padrão alto padrão

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Lourdes · BH🔄 Atualizado em fev de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 1994

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.795
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
+15%
R$ 9.499 vs. R$ 8.229/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Tokushima
60 m · ~1 min a pé
Droga Raia
68 m · ~1 min a pé
Droga Raia
74 m · ~1 min a pé
Tudo no espeto
93 m · ~1 min a pé
Escola Carneiro Artes Visuais
112 m · ~1 min a pé
Super Nosso
126 m · ~2 min a pé
Super Nosso
130 m · ~2 min a pé
Ayumi
148 m · ~2 min a pé
Drogaria Araujo
157 m · ~2 min a pé
O sentido do gosto
205 m · ~3 min a pé
Gratitude
206 m · ~3 min a pé
Dona Fulô
208 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.860 para R$ 6.892. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.860 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 2.860 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 7.139 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 6.698 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 10.670 2025 1 venda R$ 6.892 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 902140 m²R$ 713.286R$ 6.892
fev de 2025Apto 1302198 m²R$ 1.975.000R$ 10.670
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
50 m² · 1 quartos · R$ 901.080 (R$ 18.022/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
2 quartos · R$ 913.140
Ver análise completa →
2 quartos
51 m² · 2 quartos · R$ 913.140 (R$ 17.905/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
51 m² · 2 quartos · R$ 913.140 (R$ 17.905/m²)
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2 quartos
49 m² · 2 quartos · R$ 950.000 (R$ 19.388/m²)
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2 quartos
49 m² · 2 quartos · R$ 950.000 (R$ 19.388/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 15% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)987 vendas no bairro
prédio +15%
Este prédio
R$ 9.499/m²
Lourdes
R$ 8.229/m²
987 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P4)535 vendas
prédio +10%
Este prédio
R$ 9.499/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 8.611/m²
535 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes535 vendas
prédio +10%
Este prédio
R$ 9.499/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 8.611/m²
535 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.