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Análise de prédio · Lourdes, BH

Edifício Fontainebleau

Lourdes, apartamento, construção 1985, padrão alto padrão

📊 15 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 15 vendas registradas📍 Lourdes · BH🔄 Atualizado em jul de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 1985

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.293
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
15
desde 2015
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
+9%
R$ 8.949 vs. R$ 8.229/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Governador Milton Campos
108 m · ~1 min a pé
Fábbrica Sphaguetteria
133 m · ~2 min a pé
Koctus Pizzaria
168 m · ~2 min a pé
Praça João Luiz Alves
195 m · ~2 min a pé
Bradesco
210 m · ~3 min a pé
Bangkok Royal Thai Cuisine
211 m · ~3 min a pé
Itaú
212 m · ~3 min a pé
Vatel
216 m · ~3 min a pé
Peixinho
232 m · ~3 min a pé
Praça Luís de Camões
238 m · ~3 min a pé
Pat Lanches
245 m · ~3 min a pé
Drogaria Araujo
249 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.746 para R$ 8.224. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.746 2015 1 venda R$ 5.197 2016 3 vendas R$ 4.808 2017 1 venda R$ 5.293 2018 2 vendas R$ 3.849 2019 1 venda R$ 6.259 2020 2 vendas R$ 7.822 2021 1 venda R$ 7.805 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 7.498 2024 1 venda R$ 8.224 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 140152 m²R$ 375.000R$ 8.375
fev de 2025Apto 1103208 m²R$ 1.500.000R$ 8.073
out de 2024Apto 904211 m²R$ 1.580.000R$ 7.498
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
306 m² · 4 quartos · R$ 4.200.000 (R$ 13.725/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)987 vendas no bairro
prédio +9%
Este prédio
R$ 8.949/m²
Lourdes
R$ 8.229/m²
987 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P4)535 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 8.949/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 8.611/m²
535 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes535 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 8.949/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 8.611/m²
535 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.