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Análise de prédio · Boa Viagem, BH

RUA BERNARDO GUIMARAES 1067

Boa Viagem, apartamento, construção 2014, padrão médio

📊 35 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 35 vendas registradas📍 Boa Viagem · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Boa Viagem
Apartamento
Construção 2014

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.299
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
35
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Boa Viagem (24 meses)
-12%
R$ 7.920 vs. R$ 8.975/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Roast
44 m · ~1 min a pé
Home Burger
62 m · ~1 min a pé
Espetinho do Eugênio
83 m · ~1 min a pé
Manjar Light
86 m · ~1 min a pé
Casa Amarela
98 m · ~1 min a pé
Nossa Casa
144 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
185 m · ~2 min a pé
Lifebox Burgers, Steaks and Shakes
205 m · ~3 min a pé
Brasano Grill
206 m · ~3 min a pé
Praça da igreja de Nossa Senhora da Boa Viagem
245 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
257 m · ~3 min a pé
Itaú
261 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 5.327 para R$ 7.573. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.327 2015 17 vendas R$ 4.866 2016 2 vendas R$ 5.217 2017 1 venda R$ 5.182 2018 4 vendas R$ 4.495 2019 4 vendas R$ 7.792 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 6.288 2023 1 venda R$ 4.016 2024 1 venda R$ 7.265 2025 1 venda R$ 7.573 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 40243 m²R$ 300.000R$ 7.566
fev de 2026Apto 40445 m²R$ 300.000R$ 7.573
fev de 2026Apto 40345 m²R$ 300.000R$ 7.576
mar de 2025Apto 120146 m²R$ 269.000R$ 7.265
ago de 2024Apto 110445 m²R$ 178.694R$ 4.016
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
18 m² · 1 quartos · R$ 250.000 (R$ 13.889/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
19 m² · 1 quartos · R$ 285.000 (R$ 15.000/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
19 m² · 1 quartos · R$ 285.000 (R$ 15.000/m²)
Ver análise completa →
Apartamento
R$ 285.000
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1 quartos
1 quartos · R$ 290.000
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2 quartos
70 m² · 2 quartos · R$ 800.000 (R$ 11.429/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 12% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Boa Viagem (geral)303 vendas no bairro
prédio -12%
Este prédio
R$ 7.920/m²
Boa Viagem
R$ 8.975/m²
303 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Boa Viagem (P3)226 vendas
prédio -22%
Este prédio
R$ 7.920/m²
mesmo padrão no Boa Viagem
R$ 10.206/m²
226 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Boa Viagem226 vendas
prédio -22%
Este prédio
R$ 7.920/m²
imóveis similares no Boa Viagem
R$ 10.206/m²
226 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.