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Análise de prédio · Boa Viagem, BH

AVE JOAO PINHEIRO 85

Boa Viagem, apartamento, construção 1962, padrão médio

📊 24 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 24 vendas registradas📍 Boa Viagem · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Boa Viagem
Apartamento
Construção 1962

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.931
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
24
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Boa Viagem (24 meses)
-39%
R$ 5.506 vs. R$ 8.975/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Mania Gostosa
66 m · ~1 min a pé
Chinna Food
90 m · ~1 min a pé
Saboreando
93 m · ~1 min a pé
Praça Afonso Arinos
97 m · ~1 min a pé
Pé de Couve
117 m · ~1 min a pé
Itaú
117 m · ~1 min a pé
Restaurante Kidelicia
120 m · ~2 min a pé
Banco Santander
129 m · ~2 min a pé
Itaú
137 m · ~2 min a pé
Margherita
138 m · ~2 min a pé
Padaria Boa Viagem
143 m · ~2 min a pé
Sabor e Saúde
153 m · ~2 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.066 para R$ 3.975. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.066 2015 1 venda R$ 3.566 2016 4 vendas 2017 sem vendas R$ 3.846 2018 1 venda R$ 3.000 2019 3 vendas 2020 sem vendas R$ 5.190 2021 4 vendas 2022 sem vendas R$ 4.963 2023 3 vendas R$ 4.480 2024 4 vendas R$ 5.206 2025 3 vendas R$ 3.975 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 1104122 m²R$ 485.000R$ 3.975
dez de 2025Apto 602153 m²R$ 780.000R$ 5.197
out de 2025Apto 1403122 m²R$ 600.000R$ 5.206
jul de 2025Apto 160132 m²R$ 150.000R$ 5.294

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 39% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Boa Viagem (geral)303 vendas no bairro
prédio -39%
Este prédio
R$ 5.506/m²
Boa Viagem
R$ 8.975/m²
303 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Boa Viagem (P3)226 vendas
prédio -46%
Este prédio
R$ 5.506/m²
mesmo padrão no Boa Viagem
R$ 10.206/m²
226 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Boa Viagem226 vendas
prédio -46%
Este prédio
R$ 5.506/m²
imóveis similares no Boa Viagem
R$ 10.206/m²
226 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.