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Análise de prédio · Boa Viagem, BH

Edifício Lider Portobello

Boa Viagem, apartamento, construção 2014, padrão médio

📊 102 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 102 vendas registradas📍 Boa Viagem · BH🔄 Atualizado em out de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Boa Viagem
Apartamento
Construção 2014

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.666
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
102
desde 2015
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Boa Viagem (24 meses)
-28%
R$ 6.470 vs. R$ 8.975/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça da igreja de Nossa Senhora da Boa Viagem
80 m · ~1 min a pé
Carrefour
127 m · ~2 min a pé
Padaria Boa Viagem
137 m · ~2 min a pé
Dia
166 m · ~2 min a pé
Restaurante Kidelicia
171 m · ~2 min a pé
Nossa Casa
175 m · ~2 min a pé
Pé de Couve
185 m · ~2 min a pé
Itaú
194 m · ~2 min a pé
Banco Safra
196 m · ~2 min a pé
Saboreando
201 m · ~3 min a pé
Chinna Food
212 m · ~3 min a pé
Casa Amarela
222 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.582 para R$ 6.098. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.582 2015 33 vendas R$ 4.586 2016 25 vendas R$ 4.369 2017 11 vendas R$ 4.434 2018 7 vendas R$ 4.516 2019 6 vendas R$ 6.354 2020 1 venda R$ 6.609 2021 5 vendas R$ 7.762 2022 4 vendas R$ 5.984 2023 3 vendas R$ 5.467 2024 4 vendas R$ 6.098 2025 3 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 1301135 m²R$ 666.977R$ 6.098
mai de 2025Apto 903128 m²R$ 750.000R$ 6.234
mar de 2025Apto 903128 m²R$ 548.209R$ 5.745
dez de 2024Apto 1003128 m²R$ 800.000R$ 6.249
nov de 2024Apto 2104135 m²R$ 500.000R$ 3.695
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
36 m² · 1 quartos · R$ 609.943 (R$ 16.943/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
95 m² · 3 quartos · R$ 810.000 (R$ 8.526/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
57 m² · 1 quartos · R$ 1.461.591 (R$ 25.642/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 28% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Boa Viagem (geral)303 vendas no bairro
prédio -28%
Este prédio
R$ 6.470/m²
Boa Viagem
R$ 8.975/m²
303 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Boa Viagem (P3)226 vendas
prédio -37%
Este prédio
R$ 6.470/m²
mesmo padrão no Boa Viagem
R$ 10.206/m²
226 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Boa Viagem226 vendas
prédio -37%
Este prédio
R$ 6.470/m²
imóveis similares no Boa Viagem
R$ 10.206/m²
226 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.