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Análise de prédio · Boa Viagem, BH

Edifício History

Boa Viagem, apartamento, construção 2024, padrão médio

📊 130 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Boa Viagem
Apartamento
Construção 2024

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 9.653
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
130
desde 2021
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Boa Viagem (24 meses)
+18%
R$ 10.214 vs. R$ 8.667/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça da igreja de Nossa Senhora da Boa Viagem
79 m · ~1 min a pé
Nossa Casa
99 m · ~1 min a pé
Casa Amarela
135 m · ~2 min a pé
Itaú
189 m · ~2 min a pé
Carrefour
201 m · ~3 min a pé
Roast
216 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
220 m · ~3 min a pé
Home Burger
229 m · ~3 min a pé
Padaria Boa Viagem
238 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
239 m · ~3 min a pé
Espetinho do Eugênio
240 m · ~3 min a pé
Instituto de Educação de Minas Gerais
241 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 7.764 para R$ 11.578. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 7.764 2021 1 venda R$ 6.938 2022 2 vendas R$ 6.443 2023 2 vendas R$ 7.955 2024 2 vendas R$ 9.652 2025 116 vendas R$ 11.578 2026* 7 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 602 · Bloco 2151 m²R$ 1.490.000R$ 9.840
mai de 2026Apto 706 · Bloco 2158 m²R$ 1.260.000R$ 7.982
mar de 2026Apto 701 · Bloco 2159 m²R$ 1.475.000R$ 11.556
mar de 2026Apto 3202 · Bloco 2223 m²R$ 2.539.834R$ 11.578
fev de 2026Apto 1401 · Bloco 2159 m²R$ 1.650.000R$ 11.587
fev de 2026Apto 1902 · Bloco 2151 m²R$ 1.580.021R$ 11.615
jan de 2026Apto 2301 · Bloco 2224 m²R$ 2.257.273R$ 11.686
dez de 2025Apto 2601 · Bloco 2224 m²R$ 2.490.844R$ 11.749
nov de 2025Apto 2501 · Bloco 2224 m²R$ 2.217.332R$ 11.778
nov de 2025Apto 905 · Bloco 2151 m²R$ 1.600.000R$ 11.783
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
30 m² · 1 quartos · R$ 525.012 (R$ 17.500/m²)
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1 quartos
56 m² · 1 quartos · R$ 600.000 (R$ 10.714/m²)
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1 quartos
45 m² · 1 quartos · R$ 670.183 (R$ 14.893/m²)
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64 m² · 2 quartos · R$ 1.028.853 (R$ 16.076/m²)
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64 m² · 2 quartos · R$ 1.035.135 (R$ 16.174/m²)
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64 m² · 2 quartos · R$ 1.074.693 (R$ 16.792/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 18% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Boa Viagem (geral)308 vendas no bairro
prédio +18%
Este prédio
R$ 10.214/m²
Boa Viagem
R$ 8.667/m²
308 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Boa Viagem (P3)228 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 10.214/m²
mesmo padrão no Boa Viagem
R$ 10.072/m²
228 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Boa Viagem100 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 10.214/m²
imóveis similares no Boa Viagem
R$ 10.191/m²
100 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.