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Análise de prédio · Boa Viagem, BH

Edifício History

Boa Viagem, apartamento, construção 2024, padrão médio

📊 133 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 133 vendas registradas📍 Boa Viagem · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Boa Viagem
Apartamento
Construção 2024

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 9.652
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
133
desde 2021
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Boa Viagem (24 meses)
+15%
R$ 10.343 vs. R$ 8.975/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça da igreja de Nossa Senhora da Boa Viagem
79 m · ~1 min a pé
Nossa Casa
99 m · ~1 min a pé
Casa Amarela
135 m · ~2 min a pé
Itaú
189 m · ~2 min a pé
Carrefour
201 m · ~3 min a pé
Roast
216 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
220 m · ~3 min a pé
Home Burger
229 m · ~3 min a pé
Padaria Boa Viagem
238 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
239 m · ~3 min a pé
Espetinho do Eugênio
240 m · ~3 min a pé
Instituto de Educação de Minas Gerais
241 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 7.764 para R$ 10.698. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 7.764 2021 1 venda R$ 6.938 2022 2 vendas R$ 6.443 2023 2 vendas R$ 7.955 2024 2 vendas R$ 9.652 2025 116 vendas R$ 10.698 2026* 10 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 2002 · Bloco 2151 m²R$ 1.293.725R$ 8.543
ago de 2026Apto 905 · Bloco 2151 m²R$ 1.370.000R$ 9.047
jul de 2026Apto 1704 · Bloco 2158 m²R$ 1.400.000R$ 8.848
mai de 2026Apto 602 · Bloco 2151 m²R$ 1.490.000R$ 9.840
mai de 2026Apto 706 · Bloco 2158 m²R$ 1.260.000R$ 7.982
mar de 2026Apto 701 · Bloco 2159 m²R$ 1.475.000R$ 11.556
mar de 2026Apto 3202 · Bloco 2223 m²R$ 2.539.834R$ 11.578
fev de 2026Apto 1401 · Bloco 2159 m²R$ 1.650.000R$ 11.587
fev de 2026Apto 1902 · Bloco 2151 m²R$ 1.580.021R$ 11.615
jan de 2026Apto 2301 · Bloco 2224 m²R$ 2.257.273R$ 11.686
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
30 m² · 1 quartos · R$ 525.012 (R$ 17.500/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
56 m² · 1 quartos · R$ 600.000 (R$ 10.714/m²)
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2 quartos
2 quartos · R$ 990.000
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2 quartos
136 m² · 2 quartos · R$ 1.075.000 (R$ 7.904/m²)
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2 quartos
78 m² · 2 quartos · R$ 1.078.802 (R$ 13.831/m²)
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2 quartos
77 m² · 2 quartos · R$ 1.087.881 (R$ 14.128/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 15% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Boa Viagem (geral)303 vendas no bairro
prédio +15%
Este prédio
R$ 10.343/m²
Boa Viagem
R$ 8.975/m²
303 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Boa Viagem (P3)226 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 10.343/m²
mesmo padrão no Boa Viagem
R$ 10.206/m²
226 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Boa Viagem226 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 10.343/m²
imóveis similares no Boa Viagem
R$ 10.206/m²
226 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.