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Análise de prédio · Boa Viagem, BH

RUA DOS AIMORES 1065

Boa Viagem, apartamento, construção 2023, padrão médio

📊 25 vendas registradas desde 2025
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Boa Viagem
Apartamento
Construção 2023

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 8.392
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
25
desde 2025
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Boa Viagem (24 meses)
+2%
R$ 8.880 vs. R$ 8.667/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Nossa Casa
37 m · ~0 min a pé
Casa Amarela
46 m · ~1 min a pé
Praça da igreja de Nossa Senhora da Boa Viagem
121 m · ~2 min a pé
Roast
129 m · ~2 min a pé
Home Burger
143 m · ~2 min a pé
Espetinho do Eugênio
157 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
187 m · ~2 min a pé
Itaú
188 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
205 m · ~3 min a pé
Brasano Grill
217 m · ~3 min a pé
Manjar Light
224 m · ~3 min a pé
Araújo
291 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2025, o m² vendido aqui foi de R$ 8.404 para R$ 7.872. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 8.404 2025 19 vendas R$ 7.872 2026* 6 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 1003 · Bloco 1160 m²R$ 1.179.745R$ 7.369
abr de 2026Apto 804 · Bloco 1126 m²R$ 785.000R$ 6.248
abr de 2026Apto 1201 · Bloco 1160 m²R$ 1.232.000R$ 7.697
mar de 2026Apto 1401 · Bloco 1241 m²R$ 1.900.000R$ 8.046
fev de 2026Apto 1301 · Bloco 1160 m²R$ 1.700.000R$ 10.749
jan de 2026Apto 1002 · Bloco 1126 m²R$ 1.230.000R$ 9.951
nov de 2025Apto 1303 · Bloco 1160 m²R$ 1.116.328R$ 8.204
out de 2025Apto 603 · Bloco 1160 m²R$ 1.348.420R$ 8.706
out de 2025Apto 801 · Bloco 1160 m²R$ 1.400.000R$ 9.043
set de 2025Apto 503 · Bloco 1160 m²R$ 1.300.000R$ 8.404
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
30 m² · 1 quartos · R$ 553.412 (R$ 18.447/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
85 m² · 3 quartos · R$ 980.000 (R$ 11.529/m²)
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2 quartos
64 m² · 2 quartos · R$ 1.028.853 (R$ 16.076/m²)
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2 quartos
64 m² · 2 quartos · R$ 1.035.135 (R$ 16.174/m²)
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2 quartos
64 m² · 2 quartos · R$ 1.074.693 (R$ 16.792/m²)
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2 quartos
64 m² · 2 quartos · R$ 1.127.311 (R$ 17.614/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Boa Viagem (geral)308 vendas no bairro
prédio +2%
Este prédio
R$ 8.880/m²
Boa Viagem
R$ 8.667/m²
308 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Boa Viagem (P3)228 vendas
prédio -12%
Este prédio
R$ 8.880/m²
mesmo padrão no Boa Viagem
R$ 10.072/m²
228 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Boa Viagem107 vendas
prédio -13%
Este prédio
R$ 8.880/m²
imóveis similares no Boa Viagem
R$ 10.188/m²
107 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.