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Análise de prédio · Boa Viagem, BH

Edifício Inacio de Loyola

Boa Viagem, apartamento, construção 2001, padrão luxo

📊 9 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Boa Viagem · BH🔄 Atualizado em dez de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Boa Viagem
Apartamento
Construção 2001

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.222
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2019
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Boa Viagem (24 meses)
-44%
R$ 4.982 vs. R$ 8.975/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Manjar Light
150 m · ~2 min a pé
Roast
176 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
186 m · ~2 min a pé
Praça da Liberdade
206 m · ~3 min a pé
Amadeus
235 m · ~3 min a pé
Supernosso Praça da Liberdade
241 m · ~3 min a pé
Casa Amarela
249 m · ~3 min a pé
Home Burger
259 m · ~3 min a pé
Nossa Casa
269 m · ~3 min a pé
Assacabrasa
272 m · ~3 min a pé
Espetinho do Eugênio
277 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Afonso Pena
287 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 4.416 para R$ 4.646. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.416 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 8.687 2021 1 venda R$ 8.356 2022 2 vendas R$ 7.678 2023 1 venda R$ 6.122 2024 2 vendas R$ 4.646 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 201249 m²R$ 1.450.000R$ 6.208
fev de 2025Apto 302498 m²R$ 1.430.000R$ 3.083
out de 2024Apto 303249 m²R$ 1.550.000R$ 6.222
ago de 2024Apto 801249 m²R$ 1.500.000R$ 6.022

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 44% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Boa Viagem (geral)303 vendas no bairro
prédio -44%
Este prédio
R$ 4.982/m²
Boa Viagem
R$ 8.975/m²
303 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Boa Viagem (P5)7 vendas
prédio -44%
Este prédio
R$ 4.982/m²
mesmo padrão no Boa Viagem
R$ 8.906/m²
7 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Boa Viagem7 vendas
prédio -44%
Este prédio
R$ 4.982/m²
imóveis similares no Boa Viagem
R$ 8.906/m²
7 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.