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Análise de prédio · Santa Efigenia, BH

Edifício Grão Pará

Santa Efigenia, apartamento, construção 2023, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2023
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Efigenia
Apartamento
Construção 2023

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.696
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2023
Última venda
abr de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Efigenia (24 meses)
+71%
R$ 10.021 vs. R$ 5.875/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Itaú
93 m · ~1 min a pé
Itaú
105 m · ~1 min a pé
Centro Psíquico da Adolescência e Infância - Cepai Fhemig
106 m · ~1 min a pé
Esso
120 m · ~1 min a pé
Itaú
151 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
166 m · ~2 min a pé
Quase Light
172 m · ~2 min a pé
Clinic - Clínica de Especialidades Médicas
174 m · ~2 min a pé
ASFAD
176 m · ~2 min a pé
Ponto do Espetinho 3;Centro de Atendimento ao Solicitante de Visto - CASV - EUA
178 m · ~2 min a pé
Clínica Cardiodiagnóstico S/C
186 m · ~2 min a pé
Droga Zap
198 m · ~2 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2023, o m² vendido aqui foi de R$ 7.569 para R$ 9.267. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 7.569 2023 3 vendas R$ 6.876 2024 4 vendas R$ 9.267 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2025Apto 903143 m²R$ 1.250.000R$ 9.267
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
36 m² · 1 quartos · R$ 383.275 (R$ 10.647/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
43 m² · 1 quartos · R$ 550.000 (R$ 12.791/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
38 m² · 1 quartos · R$ 630.000 (R$ 16.579/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
39 m² · 1 quartos · R$ 688.600 (R$ 17.656/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
52 m² · 2 quartos · R$ 690.000 (R$ 13.269/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
56 m² · 2 quartos · R$ 700.000 (R$ 12.500/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 71% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Efigenia (geral)509 vendas no bairro
prédio +71%
Este prédio
R$ 10.021/m²
Santa Efigenia
R$ 5.875/m²
509 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Efigenia (P3)325 vendas
prédio +76%
Este prédio
R$ 10.021/m²
mesmo padrão no Santa Efigenia
R$ 5.680/m²
325 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Efigenia21 vendas
prédio +38%
Este prédio
R$ 10.021/m²
imóveis similares no Santa Efigenia
R$ 7.241/m²
21 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.