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Análise de prédio · Santa Efigênia, BH

Edifício Grão Pará

Santa Efigênia, apartamento, construção 2023, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2023
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Santa Efigênia · BH🔄 Atualizado em abr de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Efigênia
Apartamento
Construção 2023

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.696
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2023
Última venda
abr de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Efigênia (24 meses)
+70%
R$ 10.149 vs. R$ 5.980/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Itaú
93 m · ~1 min a pé
Itaú
105 m · ~1 min a pé
Centro Psíquico da Adolescência e Infância - Cepai Fhemig
106 m · ~1 min a pé
Esso
120 m · ~1 min a pé
Itaú
151 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
166 m · ~2 min a pé
Quase Light
172 m · ~2 min a pé
Clinic - Clínica de Especialidades Médicas
174 m · ~2 min a pé
ASFAD
176 m · ~2 min a pé
Ponto do Espetinho 3;Centro de Atendimento ao Solicitante de Visto - CASV - EUA
178 m · ~2 min a pé
Clínica Cardiodiagnóstico S/C
186 m · ~2 min a pé
Droga Zap
198 m · ~2 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2023, o m² vendido aqui foi de R$ 7.569 para R$ 9.267. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 7.569 2023 3 vendas R$ 6.876 2024 4 vendas R$ 9.267 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2025Apto 903143 m²R$ 1.250.000R$ 9.267
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
36 m² · 1 quartos · R$ 383.275 (R$ 10.647/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
43 m² · 1 quartos · R$ 550.000 (R$ 12.791/m²)
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1 quartos
43 m² · 1 quartos · R$ 550.000 (R$ 12.791/m²)
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1 quartos
38 m² · 1 quartos · R$ 630.000 (R$ 16.579/m²)
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2 quartos
52 m² · 2 quartos · R$ 690.000 (R$ 13.269/m²)
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2 quartos
56 m² · 2 quartos · R$ 700.000 (R$ 12.500/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 70% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Efigênia (geral)483 vendas no bairro
prédio +70%
Este prédio
R$ 10.149/m²
Santa Efigênia
R$ 5.980/m²
483 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Efigênia (P3)317 vendas
prédio +75%
Este prédio
R$ 10.149/m²
mesmo padrão no Santa Efigênia
R$ 5.797/m²
317 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Efigênia317 vendas
prédio +75%
Este prédio
R$ 10.149/m²
imóveis similares no Santa Efigênia
R$ 5.797/m²
317 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.