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Análise de prédio · Santa Efigênia, BH

Edifício DR Jose Alvim

Santa Efigênia, apartamento, construção 1997, padrão alto padrão

📊 12 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 12 vendas registradas📍 Santa Efigênia · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Efigênia
Apartamento
Construção 1997

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.238
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2016
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Efigênia (24 meses)
-8%
R$ 5.510 vs. R$ 5.980/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Centro Psíquico da Adolescência e Infância - Cepai Fhemig
39 m · ~0 min a pé
Clínica Cardiodiagnóstico S/C
117 m · ~1 min a pé
Itaú
132 m · ~2 min a pé
Itaú
145 m · ~2 min a pé
Clinic - Clínica de Especialidades Médicas
164 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
176 m · ~2 min a pé
ASFAD
178 m · ~2 min a pé
Esso
203 m · ~3 min a pé
Querida Jacinta
218 m · ~3 min a pé
Itaú
229 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
234 m · ~3 min a pé
Mercantil
239 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.210 para R$ 5.572. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.210 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 3.955 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 6.103 2021 1 venda R$ 5.697 2022 2 vendas R$ 5.238 2023 2 vendas R$ 4.881 2024 1 venda R$ 5.520 2025 2 vendas R$ 5.572 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 1003154 m²R$ 775.000R$ 5.049
mar de 2026Apto 402179 m²R$ 1.085.000R$ 6.095
out de 2025Apto 402179 m²R$ 765.000R$ 5.027
fev de 2025Apto 1403154 m²R$ 700.000R$ 6.012
out de 2024Apto 1301178 m²R$ 870.000R$ 4.881
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
36 m² · 1 quartos · R$ 383.275 (R$ 10.647/m²)
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1 quartos
38 m² · 1 quartos · R$ 630.000 (R$ 16.579/m²)
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2 quartos
52 m² · 2 quartos · R$ 690.000 (R$ 13.269/m²)
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2 quartos
56 m² · 2 quartos · R$ 700.000 (R$ 12.500/m²)
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1 quartos
35 m² · 1 quartos · R$ 710.000 (R$ 20.286/m²)
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1 quartos
57 m² · 1 quartos · R$ 780.000 (R$ 13.684/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 8% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Efigênia (geral)483 vendas no bairro
prédio -8%
Este prédio
R$ 5.510/m²
Santa Efigênia
R$ 5.980/m²
483 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Efigênia (P4)125 vendas
prédio -21%
Este prédio
R$ 5.510/m²
mesmo padrão no Santa Efigênia
R$ 6.932/m²
125 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Efigênia125 vendas
prédio -21%
Este prédio
R$ 5.510/m²
imóveis similares no Santa Efigênia
R$ 6.932/m²
125 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.